Kaip įteisinti priestatą sodininkų bendrijoje?

Priestato statyba teisine prasme dažniausiai yra laikoma statinio rekonstravimu (kai keičiami išoriniai matmenys). Sodininkų bendrijoje šis procesas turi specifinių palengvinimų, tačiau privalo atitikti Sodininkų bendrijų įstatymo ir statybos techninių reglamentų reikalavimus. Norint, kad priestatas būtų legalus, būtina laikytis žemiau nurodytų žingsnių.

Ką ir kaip galima statyti sodo sklype?

Sodo sklype be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[119]. Svarbu, kad ši statyba nepažeistų trečiųjų asmenų interesų ir nekeistų pagrindinės žemės naudojimo paskirties.

Priestato statyba turi būti vykdoma vadovaujantis Statybos įstatymo nustatyta tvarka ^[119]. Tai reiškia, kad priklausomai nuo statinio kategorijos ir priestato dydžio, gali prireikti parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Privalomi atstumai ir kaimynų sutikimai

Planuojant priestatą, kritiškai svarbu išlaikyti teisės aktuose numatytus atstumus iki sklypo ribų, kad ateityje nekiltų ginčų ir priestatą pavyktų sėkmingai įteisinti (įregistruoti):

• Atstumas iki ribos: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[96].
• Kaimyno sutikimas: Jei norite statyti arčiau nei 3 metrai, privalote turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[97].
• Bendrojo naudojimo teritorija: Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinį sutikimą ^[97].

Visais atvejais statiniai neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[96].

Reikalavimai statinio aukščiui

Projektuojant priestatą, svarbu neviršyti nustatytų aukščio reikalavimų. Sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m ^[131].
• Priklausinio (pvz., ūkinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m ^[132].

Statybos proceso organizavimas

Norint teisėtai pradėti ir užbaigti priestato statybą (rekonstravimą), privaloma laikytis šios tvarkos:

1. Dokumentų parengimas: Pradėti statybos darbus leidžiama tik turint (kai tai privaloma pagal statinio kategoriją) statybą leidžiantį dokumentą ir statinio projektą ^[2535].
2. Statybos vykdymas: Statyba turi būti vykdoma pagal projektą, teisės aktų reikalavimus ir, jei taikoma, turint kaimynų rašytinius sutikimus ^[2555].
3. Statybos užbaigimas: Statinio naudojimas ir priežiūra (taigi ir pilnas įteisinimas) prasideda tik užbaigus jo statybą ^[828]. Tai įforminama statybos užbaigimo aktu arba deklaracija apie statybos užbaigimą, kurie vėliau registruojami Nekilnojamojo turto registre.

Kiti svarbūs veiksmai

Jei statybos metu keičiami esminiai sprendiniai, privaloma atlikti geodezines nuotraukas. Draudžiama užpilti gruntu inžinerinius tinklus neatlikus jų geodezinių matavimų ^[2743]. Tai būtina norint vėliau sėkmingai pridouoti statinį.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis pateiktais teisės aktais. Konkrečiu atveju rekomenduojama pasitarti su kvalifikuotu architektu ar teisininku.

Šaltiniai:

[96] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[131] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[132] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[828] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 8 punktas.

[2535] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5 punktas.

[2555] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 7.1 papunktis.

[2743] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 50 punktas.