Kokie dokumentai reikalingi paskolai sodo namui sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Siekiant gauti paskolą sodo namui, būtina pateikti nekilnojamojo turto registro dokumentus, kadastrinių matavimų bylą bei sodininkų bendrijos pirmininko išduotą pažymą apie atsiskaitymą už prievoles. - BNR.LT

Norint gauti finansavimą sodo namo įsigijimui ar statybai sodininkų bendrijoje, kredito įstaigos reikalauja dokumentų, įrodančių ne tik skolininko pajamas, bet ir paties turto teisinį statusą bei atitiktį teisės aktams. Žemiau pateikiamas sąrašas dokumentų, tiesiogiai susijusių su sodo namo ir sklypo teisiniu reglamentavimu.

1. Nuosavybės teisės registracijos dokumentai

Svarbiausias dokumentas, be kurio negalimas joks turto įkeitimas (hipoteka), yra nekilnojamojo turto registro išrašas. Daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai privalo būti registruoti viešame registre [1]. Tai patvirtina, kad sodo namas yra oficialiai įteisintas ir priklauso pardavėjui ar paskolos gavėjui.

2. Pažyma apie atsiskaitymą su bendrija

Perkant sodo namą bendrijoje, bankai ir notarai reikalauja įrodymo, kad esamas savininkas neturi skolų bendrijai. Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad bendrijos pirmininkas (arba valdyba) privalo išduoti pažymas apie nario prievolių įvykdymą [2]. Ši pažyma užtikrina, kad naujajam savininkui nebus perkeltos senos skolos už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ar kitas įmokas.

3. Kadastriniai matavimai ir statinio formavimas

Jei sodo namas yra naujai pastatytas ar rekonstruotas, paskolai gauti būtina, kad jis būtų suformuotas kaip atskiras nekilnojamojo turto kadastro objektas. Statinių kadastro duomenų bylos parengimas ir tikslinimas atliekamas vadovaujantis statybos techniniu reglamentu [3]. Be tikslios kadastrinių matavimų bylos, atitinkančios faktinę situaciją, turto vertinimas ir įkeitimas yra neįmanomas.

Statybos teisėtumo užtikrinimas

Sodo namas privalo atitikti įstatyme numatytus parametrus (pvz., maksimalų plotą, aukštį). Sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti trečiųjų asmenų interesai [4]. Jei statinys pastatytas pažeidžiant šiuos reikalavimus ir nėra įregistruotas, bankas paskolos nesuteiks.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 5 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai