Ar galima statyti rąstinį namą sodininkų bendrijoje?

Statyti rąstinį namą sodininkų bendrijoje galima. Teisės aktai neriboja statybinių medžiagų (rąstų, plytų, karkaso) pasirinkimo, tačiau griežtai reglamentuoja, koks statinys gali būti statomas mėgėjų sodo sklype. Svarbiausia yra ne namo medžiagiškumas, o jo statusas ir atitiktis įstatymams.

Leistini statiniai sodo sklype

Pagal galiojantį teisinį reglamentavimą, mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą arba vieną vienbutį gyvenamąjį namą ^[1]. Tai reiškia, kad rąstinis namas gali būti registruojamas dviem būdais:

• Sodo namas: Tai dažniausiai pasirenkamas variantas rąstiniams vasarnamiams. Jei namo plotas neviršija 80 kv. m. ir aukštis neviršija 8,5 m, jis priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.
• Vienbutis gyvenamasis namas: Jei planuojate rąstinį namą nuolatiniam gyvenimui, jis gali būti statomas kaip gyvenamasis namas, tačiau tam taikomi griežtesni projektavimo ir statybos leidimų reikalavimai.

Pagrindiniai reikalavimai statybai

Nepriklausomai nuo to, ar rąstinis namas bus sodo, ar gyvenamosios paskirties, privaloma laikytis šių esminių taisyklių:

Atstumai iki sklypo ribų

Statant rąstinį namą, privaloma išlaikyti teisės aktuose numatytą atstumą iki kaimyninio sklypo ribos. Pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[2]. Mažesnis atstumas galimas tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Vieno statinio taisyklė

Įstatymas numato, kad sodo sklype gali būti tik vienas pagrindinis statinys (sodo namas arba gyvenamasis namas) ir jo priklausiniai (pvz., pirtis, ūkinis pastatas) ^[1]. Negalima statyti antro rąstinio namo, jei sklype jau stovi vienas sodo namas.

Kiti žingsniai

Jei planuojate statyti didesnį nei 80 kv. m. rąstinį namą arba statinį, skirtą nuolatiniam gyvenimui, rekomenduojama kreiptis į architektrą dėl statybos projekto parengimo ir statybą leidžiančio dokumento gavimo.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.