Ar galima statyti be konsultacijos architekto sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti sodo ar vienbutį namą nerengiant sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, tačiau statyba privalo vykti Statybos įstatymo nustatyta tvarka, laikantis numatytų atstumų ir aukščio reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas numato supaprastintą tvarką statyboms mėgėjų sodo sklypuose, kas dažnu atveju sumažina biurokratinę naštą. Pagrindinė įstatymo lengvata – galimybė statyti tam tikrus statinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, kas įprastai reikalautų architekto ar projektuotojo įsitraukimo šiame etape [4805].

Ką galima statyti be teritorijų planavimo dokumentų?

Sodo sklype, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, leidžiama statyti arba rekonstruoti:

  • Vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius;
  • Arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [4805].

Svarbu pažymėti, kad sodo namas įstatyme apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [4704]. Nors teritorijų planavimo dokumentų rengti nereikia, pati statyba vis tiek privalo vykti Statybos įstatymo nustatyta tvarka [4805]. Tai reiškia, kad priklausomai nuo statinio kategorijos (kurios Sodininkų bendrijų įstatymas nedetalizuoja), techninis projektas gali būti reikalingas pagal bendrus statybos reikalavimus.

Privalomi statybos parametrai

Net ir statant be papildomų teritorijų planavimo dokumentų, savininkas privalo griežtai laikytis nustatytų aukščio ir atstumo reikalavimų, kad nepažeistų trečiųjų asmenų interesų.

Didžiausias leistinas aukštis

Mėgėjų sodo sklype statomiems statiniams taikomi šie aukščio apribojimai:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [4817].
  • Priklausinio (pvz., ūkinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m [4818].

Atstumai iki sklypo ribų

Kad nereikėtų rašytinio kaimynų sutikimo, privaloma išlaikyti šiuos atstumus:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4782].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [4782].

Norint statyti arčiau nurodytų atstumų, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą (arba bendrijos valdybos/pirmininko sutikimą, jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) [4783].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[4704] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[4782] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4783] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4805] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4817] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4818] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

Susiję atsakymai