Ar DNSB gali sudaryti sutartį su savanoriu namo gyventoju darbams atlikti?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose dažnai kyla poreikis atlikti smulkius remonto, aplinkos tvarkymo ar kitus darbus. Dažnai atsiranda iniciatyvių gyventojų, norinčių prisidėti prie bendro turto priežiūros. Teisiškai tokie santykiai privalo būti įforminti, siekiant išvengti neaiškumų dėl atsakomybės ir darbų apimties.

Pirmininko teisė sudaryti sutartis

Sprendimą dėl sutarties sudarymo su konkrečiu asmeniu, įskaitant namo gyventoją, priima bendrijos pirmininkas (arba valdyba, jei ji sudaryta ir tai numatyta įstatuose). Pagal įstatymą, bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir turi tiesioginę teisę sudaryti sandorius bendrijos vardu.

Konkrečiai, bendrijos pirmininkas atsako už sutarčių sudarymą su fiziniais ar juridiniais asmenimis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo ^[1]. Tai reiškia, kad nėra teisinio draudimo sudaryti sutartį su savo namo gyventoju, jei jis veikia kaip fizinis asmuo.

Sutarties rūšys: darbo ar paslaugų?

Įforminant santykius su gyventoju, svarbu pasirinkti tinkamą sutarties formą:

• Darbo sutartis. Jei gyventojas atliks nuolatinę darbo funkciją, laikysis darbo tvarkos ir bus pavaldus pirmininkui, su juo turi būti sudaroma darbo sutartis. Įstatymas numato, kad bendrijos pirmininkas priima į darbą ir atleidžia darbuotojus bei sudaro su jais darbo sutartis ^[2].
• Civilinė (paslaugų ar rangos) sutartis. Jei tai yra vienkartinis darbas arba konkrečios paslaugos suteikimas (pvz., žolės pjovimas, laiptinės išvalymas, konkretaus gedimo šalinimas), su gyventoju sudaroma civilinė paslaugų sutartis. Pagal Civilinį kodeksą, paslaugų sutartimi viena šalis įsipareigoja suteikti paslaugas, o kita – už jas sumokėti (jei nesusitarta kitaip) ^[3].

Savanoriška veikla ir atlygis

Nors Civilinis kodeksas numato, kad paslaugų kaina nustatoma šalių susitarimu ir paprastai klientas įsipareigoja už jas sumokėti ^[4], šalys turi laisvę susitarti dėl sutarties sąlygų ^[5]. Tai reiškia, kad sutartyje gali būti numatytos ir kitokios sąlygos, tačiau rekomenduojama aiškiai apibrėžti šalių teises ir pareigas, net jei darbai atliekami neatlygintinai, kad būtų užtikrintas darbų saugumas ir kokybė.

Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio konsultacija, parengta vadovaujantis pateiktais teisės aktais. Konkrečiu atveju rekomenduojama pasitarti su teisininku.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 7 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.716 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.720 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.156 straipsnis, 1 dalis.