Ar buto durų keitimui į atsidarančias į laiptinę reikia kaimynų pritarimo?

Planuojant keisti buto duris ir norint, kad jos atsidarytų į laiptinę (į išorę), būtina įvertinti ne tik savo patogumą, bet ir kaimynų teises. Laiptinė nėra tik praėjimas – tai bendra visų savininkų nuosavybė, todėl savavališkai keisti naudojimosi ja tvarkos negalima.

Laiptinė – visų savininkų turtas

Daugiabučio namo laiptinės, koridoriai, holai ir kitos bendrojo naudojimo patalpos priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad erdvė už jūsų buto slenksčio nebėra tik jūsų asmeninė valda. Kai durys atidaromos į laiptinę, jos fiziškai užima dalį šios bendros erdvės, kuri skirta visų gyventojų judėjimui.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi durų krypties keitimas įtakoja bendrojo naudojimo objektą (laiptinę), šiam veiksmui atlikti reikia gauti bendrasavininkų pritarimą. Įstatymas numato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia, kad norėdami sumontuoti duris, kurios atsidaro į laiptinę, privalote organizuoti balsavimą ir gauti daugiau nei 50 proc. visų namo (arba laiptinės, jei taip numatyta bendrijos dokumentuose) savininkų sutikimą. Be šio pritarimo durų keitimas gali būti laikomas neteisėtu naudojimusi bendrąja nuosavybe, pažeidžiant kitų savininkų teises.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.