Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už signalizaciją?

Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas bendrojo naudojimo objektų įrengimui ir priežiūrai, įskaitant saugumo sistemas (signalizaciją, vaizdo kameras ar automatinius vartus), tačiau toks mokestis yra teisėtas tik tuomet, jei jam pritarė bendrijos narių susirinkimas ^[1]. Valdymo organas (pirmininkas ar valdyba) vienašališkai tokio mokesčio įvesti negali.

Sprendimo priėmimo tvarka

Bet kokie papildomi mokesčiai ar tiksliniai įnašai bendrijoje negali būti renkami savavališkai. Įstatymas numato, kad tik bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti tikslinius įnašus bei mokesčius, skirtus bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, organizavimui ir eksploatavimui ^[1].

Jei „signalizacijos mokestis“ yra skirtas naujam projektui (pvz., bendrai teritorijos apsaugos sistemai įrengti), tai laikoma tiksliniu įnašu. Tiksliniai įnašai – tai susirinkimo patvirtinti įnašai, skirti bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti ^[2].

Kada apsaugos sistema laikoma bendru turtu?

Kad bendrija galėtų reikalauti mokesčio už signalizaciją ar apsaugos sistemą, ši įranga turi atitikti bendrojo naudojimo objekto statusą. Pagal įstatymą, bendrojo naudojimo objektais laikoma bendrojo naudojimo žemė, tvoros, vartai bei kita bendroji inžinerinė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijose ^[3].

Jei signalizacija ar saugos sistema skirta ne individualiam sklypui, o visos bendrijos teritorijos ar bendrų pastatų apsaugai, ji laikoma bendrąja daline nuosavybe, kurią privalo išlaikyti visi savininkai.

Prievolė mokėti nariams ir ne nariams

Patvirtinus mokestį susirinkime, pareiga mokėti atsiranda visiems sklypų savininkams:

• Bendrijos nariai privalo mokėti nario mokestį bei tikslinius įnašus nustatyta tvarka ^[4].
• Ne bendrijos nariai (kiti asmenys) taip pat privalo atsiskaityti su bendrija. Jie turi apmokėti proporcingai jiems tenkančias bendrojo naudojimo objektų įrengimo ir eksploatavimo išlaidas, jei dalyvauja sukuriant naują objektą arba naudojasi esama infrastruktūra ^[5].

Ką daryti toliau?

Jei gavote sąskaitą už signalizaciją ir abejojate jos pagrįstumu, paprašykite bendrijos pirmininko pateikti narių susirinkimo protokolą, kuriame buvo balsuojama už šio mokesčio įvedimą ir patvirtinta konkreti sąmata.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 4 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.