Ar sodininkų bendrija gali drausti tualetą su durimis?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įsirengti tualetą su durimis privačiame sodo sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus iki sklypo ribų ir kitus statybos bei higienos reikalavimus, nes bendrijos įgaliojimai neapima teisės riboti įstatymais leidžiamą privačios nuosavybės naudojimą. - BNR.LT
Sodininkų bendrijos nariai dažnai susiduria su klausimais dėl statybų ir įrenginių savo sklypuose. Atsakant į klausimą, ar bendrija gali drausti tualetą su durimis (paprastai tai suprantama kaip lauko tualetas ar panašus statinys), svarbu atskirti bendrijos kompetenciją nuo savininko teisių, kurias garantuoja įstatymai.

Savininko teisė į statybas ir privatumą

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių, valdyti, naudoti savo turtą ir juo disponuoti [1]. Tai reiškia, kad jei statinys (tualetas) yra pastatytas teisėtai, bendrija negali savavališkai jo uždrausti ar reikalauti pašalinti esminius jo elementus, tokius kaip durys, kurios užtikrina asmens privatumą ir orumą.

Reikalavimai tualeto vietai sklype

Svarbiausias veiksnys, lemiantis tualeto teisėtumą, yra ne bendrijos valdybos nuomonė, o įstatyme nustatyti atstumai iki kaimyninio sklypo ribos. Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis šių reikalavimų:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Inžineriniai statiniai (kuriais gali būti laikomi paprastesni lauko tualetai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [3].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [4]. Jei tualetas statomas išlaikant šiuos atstumus ir nepažeidžia aplinkosaugos reikalavimų, bendrija neturi teisinio pagrindo jo drausti.

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės

Nors Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia bendrijos narių susirinkimui tvirtinti vidaus tvarkos taisykles, kuriose gali būti nustatyti atliekų tvarkymo reikalavimai ar bendrojo naudojimo objektų priežiūra [5], šios taisyklės negali prieštarauti aukštesnės galios teisės aktams (įstatymams). Bendrija negali uždrausti to, ką leidžia įstatymas (pvz., turėti inžinerinį statinį savo sklype), ji gali tik reguliuoti bendro gyvenimo klausimus (pvz., kad tualetas neterštų aplinkos ar neskleistų kvapų, trikdnčių rimtį), bet ne patį statinio egzistavimą ar jo konstrukciją (duris).

Rekomendacija: Jei kyla ginčas, pirmiausia įsitikinkite, kad tualetas stovi tinkamu atstumu nuo kaimyno ribos (min. 1 m arba 3 m, priklausomai nuo konstrukcijos) ir atitinka higienos normas.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai