Kaip įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą, būtina parengti atitinkamą statybos projektinę dokumentaciją, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir, jei buvo intervencija į bendrojo naudojimo konstrukcijas, užsitikrinti daugumos bendrasavininkių sutikimą. - BNR.LT

Savavališkas buto perplanavimas yra laikomas statybos darbų atlikimu pažeidžiant teisės aktų reikalavimus. Tokiu turtu (ar jo dalimi) draudžiama naudotis ar juo disponuoti (parduoti, dovanoti, išnuomoti ir pan.), kol pažeidimai nėra pašalinti [1]. Norint išvengti teisinių apribojimų ir disponuoti turtu, būtina atlikti įteisinimo procedūras.

Ar darbai palietė bendrąsias konstrukcijas?

Pirmiausia reikia įvertinti, ar perplanavimo metu buvo liečiamos (griaunamos, ardomos) laikančiosios sienos, perdangos ar bendrosios inžinerinės sistemos. Pagal įstatymą, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [2].

Jei perplanavimas apėmė šiuos elementus (pvz., kapitalinis remontas), buto savininkas privalo gauti kitų namo savininkų sutikimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].

Įteisinimo žingsniai

Norint įteisinti jau atliktus darbus („įteisinti savavališką statybą“), procesas iš esmės atkartoja veiksmus, kurie turėjo būti atlikti prieš statybą, tačiau su papildomomis sąlygomis:

  • Projektinė dokumentacija. Būtina parengti atitinkamą projektą (paprastojo ar kapitalinio remonto aprašą/projektą), kuriame būtų užfiksuoti atlikti pakeitimai ir patvirtinta, kad jie atitinka normatyvinius reikalavimus.
  • Statybą leidžiantis dokumentas (SLD). Parengus projektą, reikia kreiptis į savivaldybę ar kitą atsakingą instituciją dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo.
  • Ekspertizė. Tam tikrais atvejais gali prireikti statinio ekspertizės, kad būtų įrodyta, jog atlikti darbai nepažeidė pastato stabilumo.

Teisinės pasekmės nesiėmus veiksmų

Jei statinys (ar jo dalis, pvz., perplanuotas butas) yra pastatytas ar pertvarkytas savavališkai, juo naudotis yra draudžiama [4]. Tai reiškia, kad savininkas negali teisėtai parduoti ar kitaip perleisti tokio turto, kol statyba nebus įteisinta arba padariniai nebus pašalinti (atstatant pradinę padėtį).

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 312 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tikslioms procedūroms nustatyti rekomenduojama konsultuotis su kvalifikuotu teisininku ar projektuotoju.

Susiję atsakymai