Paprastasis remontas be leidimo: kokius darbus galima atlikti legaliai?

Daugelis būsto savininkų nori atnaujinti savo namus, tačiau dažnai kyla klausimas, kur yra riba tarp „kosmetinio“ tvarkymo ir statybos darbų, reikalaujančių biurokratijos. Pagrindinė taisyklė – jei darbai nekeičia pastato laikančiųjų konstrukcijų, nekeičia pastato išorės matmenų ir neliečia bendrųjų inžinerinių sistemų, juos galima atlikti be statybą leidžiančio dokumento, remiantis savininko teise valdyti savo turtą ^[1].

Remontas daugiabutyje: kas leistina be kaimynų sutikimo?

Daugiabučio buto savininkas turi teisę atlikti remonto darbus savo buto viduje, jei šie darbai nedaro žalos bendram namo turtui ar kitiems savininkams.

Leistini darbai (be leidimo ir sutikimo)

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, buto savininkas gali savo nuožiūra valdyti jam priklausantį turtą, jei nepažeidžia kitų asmenų teisių ^[1]. Legalūs paprastojo remonto darbai apima:

• Sienų dažymą, tapetavimą, plytelių klijavimą.
• Grindų dangos keitimą (svarbu nepažeisti garso izoliacijos sluoksnių).
• Vidaus durų keitimą (jei nekeičiama anga laikančiojoje sienoje).
• Nelaikančiųjų pertvarų (pvz., gipso kartono) statymą ar griovimą (jei tai nėra kadastrinio objekto formavimas, keičiantis plotą teisiškai).

Darbai, kuriems reikia dėmesio

Svarbu atskirti asmeninį turtą nuo bendrosios dalinės nuosavybės. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai yra pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (vamzdynai, radiatoriai, ventiliacijos šachtos) ^[2].

Jei remonto metu planuojama intervencija į bendrąsias sistemas (pvz., keičiami radiatoriai, griaunama siena, kurioje yra bendri vamzdynai), būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą ^[3]. Be to, buto savininkas privalo užtikrinti, kad jo atliekami darbai nepablogintų namo inžinerinės įrangos veikimo ^[4].

Remontas sodininkų bendrijoje (SB)

Sodo sklype esantys statiniai dažniausiai priskiriami nesudėtingiesiems statiniams (pvz., sodo namas iki 80 kv. m).

Sodo namo tvarkymas

Mėgėjų sodo teritorijoje statyba ir tvarkymas reglamentuojami Sodininkų bendrijų įstatymo. Sodo namą (kuris yra nesudėtingasis statinys) galima remontuoti be statybą leidžiančio dokumento, jei nekeičiama jo kategorija ar išorės matmenys taip, kad jis taptų neypatinguoju statiniu ^[5].

Atstumų laikymasis

Net ir atliekant paprastus darbus (pvz., tveriant tvorą ar statant nedidelį statinį), privaloma laikytis įstatyme numatytų atstumų. Pavyzdžiui, statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas ^[5].

Kitas žingsnis

Jei planuojate darbus, kurie gali liesti bendras daugiabučio komunikacijas (šildymą, vandentiekį) ar laikančiąsias sienas, rekomenduojama pirmiausia kreiptis į namo administratorių arba bendrijos pirmininką dėl techninių sąlygų suderinimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.