Kaip uždrausti rūkyti daugiabučio balkonuose: balsavimo procedūra

Nors viešojoje erdvėje dažnai minima supaprastinta procedūra per savivaldybę (kurią reglamentuoja dokumentuose nepateiktas Tabako kontrolės įstatymas), daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) nariai turi teisę patys nustatyti elgesio normas savo valdomame name. Tai atliekama patvirtinant arba papildant bendrijos vidaus tvarkos taisykles ^[1].

Teisinis pagrindas: Vidaus tvarkos taisyklės

Svarbiausias dokumentas, kuriuo bendrija gali reguliuoti gyvenimo kokybės klausimus, yra vidaus tvarkos taisyklės. Pagal įstatymą, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti ir keisti šias taisykles ^[1]. Būtent šiame dokumente gyventojai gali susitarti dėl bendrosios tvarkos, švaros ir triukšmo prevencijos ar kitų ribojimų, kurie neprieštarauja aukštesnės galios teisės aktams.

Balsavimo procedūra

Norint įteisinti draudimą ar taisyklę bendrijos lygiu, būtina laikytis Civiliniame kodekse ir DNSB įstatyme numatytos sprendimų priėmimo tvarkos.

1. Susirinkimo arba balsavimo raštu inicijavimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Balsavimą gali organizuoti bendrijos pirmininkas (valdyba) arba 1/4 bendrijos narių reikalavimu ^[3].

2. Sprendimo priėmimas (Kvorumas ir dauguma)

Kad sprendimas dėl vidaus tvarkos taisyklių (ir jose numatytų ribojimų) būtų priimtas:

• Balsavime turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų savininkų ^[2].
• Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsavo daugiau kaip pusė susirinkime dalyvavusių savininkų (paprastoji dauguma) ^[2].

3. Jei balsavimas neįvyksta

Jei pirmame balsavime nedalyvavo reikiamas skaičius savininkų, gali būti organizuojamas pakartotinis balsavimas. Pakartotiniame susirinkime sprendimams priimti užtenka, kad dalyvautų ketvirtadalis savininkų, o sprendimą lemia dalyvaujančiųjų dauguma ^[2].

Kiti svarbūs veiksmai

Priėmus sprendimą pakeisti vidaus tvarkos taisykles, jis tampa privalomas visiems butų ir kitų patalpų savininkams (net ir tiems, kurie balsavo prieš ar nedalyvavo) ^[4].

Pastaba: Šiame straipsnyje aptariama procedūra remiantis tik pateiktais Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo dokumentais. Specializuoti draudimai, kuriuos administruoja savivaldybės pagal Tabako kontrolės įstatymą, nėra šių dokumentų reguliavimo dalykas.

Rekomenduojami sekantys žingsniai:

• Parengti vidaus tvarkos taisyklių papildymo projektą.
• Kreiptis į bendrijos pirmininką su prašymu įtraukti šį klausimą į artimiausio susirinkimo darbotvarkę.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 1 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 4 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.