Kokie reikalavimai pamatams sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Teisės aktai sodininkų bendrijose reglamentuoja ne technines pamatų savybes, o jų lokaciją – statiniai su pamatais tampa nekilnojamuoju turtu, todėl privalo išlaikyti bent 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, nebent gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas. - BNR.LT

Planuojant pamatų liejimą sodo sklype, svarbu suprasti, kad teisės aktai pirmiausia reguliuoja ne techninę betono markę ar gylį, o pamatų vietą ir jų suteikiamą statusą statiniui. Pamatų įrengimas dažniausiai reiškia, kad statinys tampa nekilnojamuoju, o tai aktyvuoja griežtus Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimus dėl atstumų.

Pamatų teisinė reikšmė: kada statinys tampa nekilnojamu?

Pagal Civilinį kodeksą, nekilnojamaisiais daiktais laikomi tie objektai, kurie yra susiję su žeme ir kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties bei iš esmės nesumažinus jų vertės [1]. Praktikoje būtent pamatai yra tas inžinerinis sprendimas, kuris „pririša“ statinį prie žemės.

Tai reiškia, kad jei planuojate betonuoti pamatus sodo nameliui, šiltnamiui ar kitam objektui, jis teisiškai tampa nekilnojamuoju daiktu, ir jam privaloma taikyti žemiau nurodytus atstumo reikalavimus.

Reikalavimai atstumams iki kaimyninio sklypo ribos

Svarbiausias reikalavimas, kurį tiesiogiai lemia pamatų vieta, yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Sodininkų bendrijų įstatymas nustato griežtas ribas:

  • Sodo namui: Jei liejate pamatus sodo namui, jie (arba ant jų stovinti siena/cokolis) turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [2].
  • Kitiems statiniams: Kitiems inžineriniams statiniams ar mažajai architektūrai gali būti taikomi kiti atstumai, tačiau pagrindinė taisyklė pastatams išlieka 3 metrai, siekiant užtikrinti priešgaisrinę saugą ir sanitarinius reikalavimus.

Ką daryti, jei norite statyti arčiau?

Jei sklypo konfigūracija ar jūsų planai reikalauja pamatus lieti arčiau nei 3 metrai nuo kaimyno ribos, tai daryti galima tik vienu atveju – turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Be šio dokumento statyba bus laikoma neteisėta, o ginčo atveju teismas gali įpareigoti statinį nugriauti.

Rekomendaciniai žingsniai prieš pradedant darbus

  1. Įsivertinkite statusą: Ar jūsų statinys su pamatais neviršys 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio (sodo namo kategorija) [4].
  2. Matininkas: Tiksliai nustatykite sklypo ribas, kad išmatuotumėte 3 metrų atstumą ne nuo tvoros, o nuo teisinės ribos.
  3. Dokumentacija: Jei statote arčiau ribos, pasirašykite sutikimą su kaimynu prieš pradedant betonavimo darbus.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.2 straipsnis (1 dalis).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis (4 dalis, 1 punktas).

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis (4 dalis).

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis (1 dalis).

Susiję atsakymai