Sodo namo įkeitimas bankui imant paskolą remontui

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo namas, kaip registruotas nekilnojamasis daiktas, gali būti įkeičiamas (hipoteka) užtikrinant paskolos grąžinimą, jei savininkas turi nuosavybės teisę ir turtas atitinka įstatymų reikalavimus. - BNR.LT

Nusprendus remontuoti sodo namą ir imant tam paskolą iš banko, sodo namas gali būti naudojamas kaip prievolės įvykdymo užtikrinimo priemonė (užstatas). Lietuvos įstatymai numato galimybę įkeisti sodo namą, jei jis yra teisiškai registruotas kaip nekilnojamasis turtas.

Teisinis pagrindas įkeisti sodo namą

Sodo namas pagal įstatymą yra laikomas nekilnojamuoju daiktu – nesudėtingu poilsiui skirtu statiniu [1]. Civilinis kodeksas nustato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti [2]. Tai reiškia, kad savininkas gali ne tik parduoti, bet ir įkeisti savo turtą.

Hipoteka – prievolės užtikrinimo būdas

Norint gauti paskolą remontui ir užtikrinti jos grąžinimą įkeičiant sodo namą, taikoma hipoteka. Hipoteka yra daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui [3]. Hipotekos objektu gali būti bet kokie nekilnojamieji daiktai [4], įskaitant sodo namus.

Būtinosios sąlygos ir procedūra

Tam, kad sodo namas galėtų būti įkeistas bankui, turi būti tenkinamos šios sąlygos:

  • Teisinė registracija: Sodo namas privalo būti suformuotas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.
  • Nuosavybės teisė: Įkaito davėju gali būti tik hipotekos objektu esančio nekilnojamojo daikto savininkas [3].
  • Notarinė forma: Hipotekos sandoris (įkeitimas) turi būti patvirtintas notaro [5].

Svarbu žinoti, kad hipotekos sandoryje šalys gali susitarti dėl įvairių sąlygų, pavyzdžiui, kad įkeisto daikto (sodo namo) savininkas neturi teisės jo perleisti ar išnuomoti be kreditoriaus (banko) sutikimo [3].

Statybos ir tvarkymo reikalavimai

Mėgėjų sodo teritorijoje statiniai, įskaitant sodo namus, turi būti statomi ir tvarkomi laikantis įstatymų nustatytų reikalavimų (atstumų nuo sklypo ribų, aukštingumo ir kt.) [6]. Jei sodo namas pastatytas ar rekonstruotas pažeidžiant teisės aktus arba nėra įteisintas (baigtas statyti), jo įkeitimas gali būti negalimas, kol nebus sutvarkyti nuosavybės dokumentai.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.170 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.171 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.185 straipsnis.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai