Ar DNSB privalo turėti ilgalaikį namo priežiūros planą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas arba valdyba pagal įstatymą privalo rengti ir teikti savininkams tvirtinti ilgalaikius bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planus. - BNR.LT

Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) privalo turėti ilgalaikį namo priežiūros ir atnaujinimo planą. Tai nėra pirmininko pasirinkimas ar geros valios ženklas, o konkreti teisinė pareiga, nustatyta įstatyme [1].

Kas rengia ir kas tvirtina planą?

Už šio plano parengimą yra atsakingas bendrijos vadovas (pirmininkas) arba valdyba (jei tokia sudaryta). Įstatymas aiškiai nurodo, kad bendrijos valdymo organas privalo rengti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ilgalaikius ir metinius planus [1].

Tačiau pats pirmininkas plano vienašališkai nepatvirtina. Parengtas planas turi būti pateiktas visuotiniam bendrijos narių susirinkimui, kuris balsuodamas jį patvirtina arba atmeta.

Kuo remiantis sudaromas planas?

Ilgalaikis planas negali būti sudaromas „iš akies“. Jis turi būti pagrįstas realia namo technine būkle. Pagrindas šiam planui yra nuolatiniai stebėjimai ir kasmetinės namo apžiūros, kurias reglamentuoja Statybos techninis reglamentas (STR) [2].

Ką apima ilgalaikis planas?

Skirtingai nei metinis planas, kuris skirtas einamiesiems darbams (pvz., smulkūs remontai, administravimas), ilgalaikis planas numato didesnius darbus ateičiai, pavyzdžiui:

  • Stogo remontą ar keitimą;
  • Šildymo sistemos atnaujinimą;
  • Fasado tvarkymą;
  • Liftų modernizavimą.

Turint patvirtintą ilgalaikį planą, bendrija gali teisėtai kaupti lėšas šiems darbams (kaupiamosios lėšos) ir užtikrinti, kad namas nenuvertėtų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, VIII-IX skyriai.

Susiję atsakymai