Subrangovų konkursas renovacijos darbams: skaidrios atrankos taisyklės

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių bendrijos, vykdydamos renovacijos ar remonto darbus, privalo vadovautis visuotinio susirinkimo patvirtintomis pirkimų taisyklėmis, kurios užtikrina skaidrų rangovų pasirinkimą ir savininkų lėšų taupymą. - BNR.LT
Pasirengimas daugiabučio namo atnaujinimui (renovacijai) ar didesnės apimties remonto darbams reikalauja ne tik techninių žinių, bet ir teisinio tikslumo renkantis darbus atliksiančias įmones. Nors kasdienėje kalboje dažnai vartojamas terminas „subrangovas“, teisiškai bendrija dažniausiai sudaro sutartis su pagrindiniais rangovais, kurie įsipareigoja atlikti darbus. Norint užtikrinti skaidrumą ir išvengti ginčų su gyventojais, būtina laikytis įstatymuose numatytos tvarkos.

Pirkimų taisyklių patvirtinimas

Svarbiausias dokumentas, reglamentuojantis, kaip bendrija renkasi rangovus ar paslaugų teikėjus, yra pirkimų taisyklės. Bendrijos pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti, kaip bus vykdomas konkursas, – šias taisykles privalo patvirtinti butų ir kitų patalpų savininkų visuotinis susirinkimas [1]. Tai yra pagrindinis saugiklis, užtikrinantis, kad lėšos bus naudojamos skaidriai.

Sprendimų priėmimas dėl atnaujinimo

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto, rekonstrukcijos ar modernizavimo) priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad:

  • Prieš skelbiant konkursą rangovams (ar subrangovams, jei bendrija pati organizuoja statybos procesą), savininkai turi pritarti planuojamiems darbams.
  • Konkurso sąlygos ir atrankos kriterijai (pvz., mažiausia kaina ar ekonominis naudingumas) turi atitikti patvirtintas pirkimų taisykles.

Rangovo ar subrangovo statusas

Teisiškai bendrija dažniausiai samdo generalinį rangovą, kuris yra atsakingas už visus darbus ir pats pasirenka subrangovus. Tačiau, siekiant taupyti lėšas, bendrija gali nuspręsti skaidyti pirkimą ir atskiriems darbams (pvz., stogo šiltinimui, vamzdynų keitimui) samdyti skirtingas įmones tiesiogiai. Tokiu atveju kiekvienai iš jų taikomos tos pačios atrankos taisyklės, kaip ir pagrindiniam rangovui.

Svarbu pabrėžti, kad sprendimai dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi atnaujinimo darbams taip pat turi būti priimti savininkų daugumos balsais [3].

Skaidrumo užtikrinimas

Kad procesas būtų skaidrus, rekomenduojama:

  • Aiškiai apibrėžti technines užduotis, kad visi dalyviai siūlytų kainas už tuos pačius darbus.
  • Vokų atplėšimo ar pasiūlymų vertinimo procedūroje kviesti dalyvauti stebėtojus (pvz., revizijos komisijos narius).
  • Visus esminius sprendimus protokoluoti.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai