Kas moka už perdegusias lemputes DNSB laiptinėje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Už laiptinės lempučių keitimą moka visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, nes laiptinės apšvietimas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio priežiūrą atsako visi bendraturčiai. - BNR.LT

Dažnai kyla klausimas, ar už laiptinės apšvietimą (elektros energiją ir perdegusių lempučių keitimą) turi mokėti tik tie, kas ta laiptine naudojasi, ar visi namo gyventojai. Pagal galiojančius įstatymus, laiptinės apšvietimo sistema yra laikoma bendrąja daline nuosavybe, todėl pareiga mokėti už jos išlaikymą tenka visiems savininkams.

Teisinis pagrindas

Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, taip pat bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga [1].

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas patikslina, kad prie bendrųjų pastato inžinerinių sistemų priskiriama pastato bendrojo naudojimo elektros įranga [2]. Vadinasi, laiptinės šviestuvai ir lemputės nėra niekieno ar tik „to aukšto“ nuosavybė – tai yra viso namo bendras turtas.

Mokėjimo paskirstymo tvarka

Įstatymai griežtai reglamentuoja, kaip turi būti paskirstomos išlaidos bendrojo turto išlaikymui. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje [3].

Tai reiškia, kad:

  • Mokestis už lempučių keitimą negali būti dalinamas „po lygiai“ visiems butams ar pagal gyventojų skaičių.
  • Mokestis skaičiuojamas pagal buto naudingąjį plotą (kuo didesnis butas, tuo didesnė įmoka).
  • Mokėti privalo ir tie savininkai, kurie laiptine nesinaudoja (pvz., pirmo aukšto gyventojai ar turintys atskirą įėjimą), nebent būtų priimtas atskiras bendrijos sprendimas dėl objektų, naudojamų tik dalies savininkų poreikiams tenkinti [4].

Ši tvarka užtikrina, kad bendras turtas būtų prižiūrimas nuolat, nepriklausomai nuo kaimynų geranoriškumo ar susitarimo konkrečioje laiptinėje.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai