Ar galima įsirengti židinį lauke sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijoje esančiame mėgėjų sodo sklype savininkai turi teisę statyti statinius, įskaitant lauko židinius ar kepsnines. Tačiau ši teisė nėra absoliuti – įrengiant stacionarų lauko židinį, privaloma laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos bei užtikrinti, kad statinys nedarytų žalos kaimynams ^[1].

Koks atstumas privalomas iki kaimyno tvoros?

Atstumas iki sklypo ribos priklauso nuo to, kokiai statinių kategorijai priskiriamas jūsų židinys:

• Inžineriniai statiniai. Jei lauko židinys yra stacionarus inžinerinis statinys (pvz., mūrinis židinys be sienų ir stogo, tik su kaminu), jis turi būti statomas ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].
• Pastatai. Jei židinys yra įrengiamas kaip pavėsinė su sienomis ir stogu (priklausinys), tokiam pastatui taikomas ne mažesnis kaip 3 m atstumas nuo sklypo ribos ^[3].

Visais atvejais galioja taisyklė, kad statiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Norint statyti židinį arčiau nurodytų atstumų, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4].

Dūmai ir kaimynų interesai

Net ir išlaikius reikalaujamus atstumus, židinio eksploatavimas neturi pažeisti kaimynų teisių. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[5].

Be to, Civilinis kodeksas suteikia teisę savininkui reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu. Tai reiškia, kad jei židinio dūmai nuolat sklinda į kaimyno namus ar poilsio zoną ir trukdo jam naudotis savo nuosavybe, kaimynas gali reikalauti šį pažeidimą nutraukti ^[6].

Statybos dokumentai

Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei tai nekeičia pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžia trečiųjų asmenų interesų ^[7]. Paprastiems lauko židiniams (I grupės nesudėtingiesiems statiniams) sodininkų bendrijoje statybos leidimo dažniausiai nereikia, tačiau būtina laikytis minėtų atstumų reikalavimų.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.