Ar sodininkų bendrija gali drausti statyti malkinę?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti statyti malkinės privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus 3 metrų atstumo iki ribos reikalavimus ir nepažeidžia priešgaisrinės saugos normų. - BNR.LT

Dažnai kyla klausimas, ar sodininkų bendrijos pirmininkas ar valdyba gali uždrausti sklype pasistatyti malkinę. Trumpas atsakymas – ne, bendrija negali drausti statyti malkinės privačiame sklype, jei savininkas laikosi įstatymuose numatytų atstumų ir statybos reikalavimų. Sodo sklypas yra privati nuosavybė, todėl savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių, naudoti, valdyti jam priklausantį turtą [1].

Pagrindinis reikalavimas – 3 metrų atstumas

Statant bet kokį pastatą sodo sklype, svarbiausia taisyklė yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Pagal specialųjį įstatymą, pastatai sodo sklype turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [2].

Jei malkinė yra stacionari (turi pamatus ir stogą), ji traktuojama kaip pastatas, todėl šis atstumas yra privalomas norint išvengti teisinių ginčų.

Kaip statyti arčiau ribos?

Jei sklypas mažas ir norite malkinę statyti arčiau nei 3 metrai nuo tvoros, tą padaryti galima tik vienu atveju – gavus raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Žodinis susitarimas neturi teisinės galios, todėl kilus konfliktui (pvz., pasikeitus kaimynams), malkinę gali tekti nugriauti.

Kada bendrija gali turėti pretenzijų?

Nors bendrija negali tiesiogiai uždrausti statybos, ji gali reikalauti pašalinti pažeidimus šiais specifiniais atvejais:

  • Nesaugus statinys: Jei malkinė yra avarinės būklės, griūvanti ir kelia pavojų aplinkiniams ar jų turtui, savininkas privalo ją suremontuoti arba nugriauti. Statinių naudotojai privalo prižiūrėti statinį, kad jis atitiktų esminius reikalavimus [4].
  • Invazija į bendrą žemę: Jei malkinė pastatyta ne jūsų sklypo ribose, o ant bendro naudojimo kelio ar valstybinės žemės.

Rekomenduojami veiksmai

  1. Išmatuokite atstumą nuo planuojamos malkinės vietos iki kaimyno tvoros (turi būti bent 3 m).
  2. Jei atstumas mažesnis, pasirašykite laisvos formos sutikimą su kaimynu (nurodykite atstumą ir statinio tipą).
  3. Statykite malkinę, kuri derėtų prie aplinkos ir būtų tvarkinga.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkrečiam ginčui, būtina vertinti individualias aplinkybes.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 punktas.

Susiję atsakymai