Kas sprendžia, kiek mokėsime už DNSB namo priežiūrą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio namo bendrijos mokesčių dydį, įskaitant kaupiamąsias lėšas ir administravimo išlaidas, sprendžia ir tvirtina patys butų bei kitų patalpų savininkai visuotiniame susirinkime arba balsuodami raštu. - BNR.LT

Dažnai klaidingai manoma, kad mokesčius „nustato“ bendrijos pirmininkas ar buhalteris. Iš tiesų, daugiabučių namų savininkų bendrijoje (DNSB) aukščiausia valdžia priklauso butų ir kitų patalpų savininkams. Būtent jie turi išimtinę teisę spręsti finansinius klausimus.

Visuotinio susirinkimo kompetencija

Pagal įstatymus, joks pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai sugalvoti mokesčių dydžio. Tik bendrijos narių visuotinis susirinkimas turi teisę:

  • Tvirtinti įmokų, skirtų bendrijos administravimo, namo techninės priežiūros ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus [1].
  • Tvirtinti metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą [2].
  • Nustatyti kaupiamųjų lėšų (fondų) įmokų dydį ir jų naudojimo tvarką [3].

Tai reiškia, kad pirmininkas privalo pateikti savininkams planuojamų išlaidų projektą, o savininkai balsuodami (susirinkime arba raštu) nusprendžia – pritarti jam ar ne.

Koks yra pirmininko ar valdybos vaidmuo?

Bendrijos valdymo organai (pirmininkas arba valdyba) atlieka organizacinį darbą. Jie privalo parengti ir pateikti visuotiniam susirinkimui tvirtinti bendrijos ūkinės veiklos planus bei mokesčių tarifų projektus [4]. Jie negali savavališkai rinkti mokesčių, kurie nebuvo patvirtinti savininkų, nebent tai yra avarinės situacijos likvidavimo išlaidos ar teisės aktais privalomi mokesčiai (pvz., už šiukšlių išvežimą, elektrą bendroms reikmėms pagal faktą).

Privalomieji mokėjimai

Svarbu atskirti mokesčius, dėl kurių balsuojama, nuo privalomų pareigų. Visi butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti bei mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [5]. Jei savininkai atsisako tvirtinti būtinąsias išlaidas, kurios reikalingos namo saugumui (pvz., stogo remontui, kai jis kiauras), ir dėl to namas nyksta, administratorius ar pirmininkas gali priimti sprendimus, būtinus privalomiesiems statinių priežiūros reikalavimams įgyvendinti, tačiau tai yra išimtiniai atvejai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas (arba analogiška pirmininko funkcija pagal 14 str.).

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai