Kada buto remontui privalomas daugumos kaimynų raštiškas sutikimas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Kaimynų daugumos sutikimas yra privalomas, kai remonto darbai daro įtaką bendrojo naudojimo objektams, tokiems kaip laikančiosios sienos, bendros inžinerinės sistemos ar pastato fasadas. - BNR.LT

Planuojant buto remontą, svarbiausia taisyklė yra atskirti asmeninę nuosavybę nuo bendrosios. Kaimynų sutikimas tampa privalomas tik tuomet, kai jūsų planuojami darbai paliečia daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus arba keičia pastato išvaizdą [1].

Darbai, susiję su bendrosiomis pastato konstrukcijomis

Jei remonto metu planuojate griauti, statyti ar modifikuoti laikančiąsias sienas, perdangas ar kitas pagrindines namo konstrukcijas, tai nebėra tik jūsų buto vidaus reikalas. Pagal įstatymą, pagrindinės namo konstrukcijos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Inžinerinių sistemų pertvarkymas

Daugumos kaimynų sutikimas būtinas, jei planuojate intervenciją į bendrąsias pastato inžinerines sistemas. Tai apima:

  • Centrinio šildymo sistemos keitimą (pvz., radiatorių keitimas kitokio galingumo prietaisais, grindinio šildymo įrengimas prijungiant prie bendros sistemos);
  • Bendro vandentiekio ar kanalizacijos stovų keitimą ar perkėlimą.

Šios sistemos yra laikomos bendrąja daline nuosavybe, todėl bet koks jų parametrų keitimas reikalauja daugumos pritarimo [1].

Fasado išvaizdos keitimas

Buto išorinės sienos, balkonų atitvaros ir langai yra pastato fasado dalis. Jei planuojate stiklinti balkoną, kirsti naują angą lange ar keisti langų spalvą, kuri skiriasi nuo bendro namo vaizdo, privalote gauti daugumos savininkų sutikimą, nes tai keičia bendrąją pastato architektoninę išvaizdą [2].

Kada sutikimo nereikia?

Jei atliekate paprastąjį remontą, kuris liečia tik jūsų buto vidų ir nekeičia bendrųjų konstrukcijų ar inžinerinių sistemų (pvz., dažote sienas, keičiate grindų dangą, klijuojate plyteles, griaunate nelaikančias pertvaras), kaimynų sutikimo nereikia.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Susiję atsakymai