Ar galima statyti be saulės sutikimo kaimynų sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statybos be kaimyno rašytinio sutikimo galimos tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų (3 metrai sodo namams), tačiau net ir išlaikius atstumus statiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui, o tvoros privalo atitikti insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus. - BNR.LT

Statybos sodininkų bendrijoje yra reglamentuojamos siekiant užtikrinti darnų kaimynystės sambūvį. Pagrindinė taisyklė yra paprasta: jei statote laikydamiesi teisės aktuose nustatytų atstumų, kaimyno sutikimas dėl „saulės“ (insoliacijos) ar paties statinio nėra privalomas, tačiau statinys visais atvejais neturi daryti žalos kaimynui.

Pagrindiniai atstumai statiniams

Norint statyti be kaimyno rašytinio sutikimo, privaloma išlaikyti šiuos minimalius atstumus nuo sklypo ribos:

  • Pastatai (sodo namai, vasarnamiai) turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [1].
  • Inžineriniai statiniai (šiltnamiai, stoginės, lauko tualetai, išskyrus tvoras) turi būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos [1].

Jei norite statyti arčiau, nei nurodyta, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Be šio dokumento statyba arčiau ribos yra neteisėta.

Žalos nedarymo principas

Net ir išlaikius nustatytus atstumus, įstatymas numato papildomą sąlygą: statiniai visais atvejais turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [1]. Tai reiškia, kad net ir 3 metrų atstumu pastatytas itin aukštas pastatas, visiškai užstojantis saulę kaimyno daržui ar langams, gali būti traktuojamas kaip darantis žalą, todėl projektuojant būtina įvertinti krentantį šešėlį.

Reikalavimai tvoroms ir „saulės sutikimas“

Terminas „saulės sutikimas“ dažniausiai kyla kalbant apie tvoras. Tvoros tarp sklypų privalo atitikti insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus [2]:

  • Jei norite tverti tvorą, kuri neatitinka insoliacijos reikalavimų (pvz., aklina, aukšta tvora, metanti didelį šešėlį), privalote gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
  • Aklina tvora be sutikimo galima tik atskiriant sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės) [2].

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, vadovaujamasi oficialiais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

Susiję atsakymai