Buto pardavimas su neišmokėta renovacija: kaip perduodamos skolos ir įsipareigojimai?

Parduodant butą daugiabutyje, kuriame vyksta ar jau atlikta renovacija, dažnai kyla klausimų dėl likusių finansinių įsipareigojimų. Svarbu atskirti pradelstas skolas nuo būsimų įmokų, nes jų teisinis reguliavimas skiriasi.

Savininko pareigos prieš parduodant butą

Pagal galiojančius įstatymus, buto savininkas, ketindamas perleisti (parduoti ar padovanoti) savo turtą, privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (arba valdybai) ir visiškai atsiskaityti su bendrija pagal tas prievoles, kurių vykdymo terminas jau yra suėjęs ^[1]. Tai reiškia, kad jei turite susikaupusių skolų už komunalines paslaugas ar jau priskaičiuotas renovacijos įmokas, jas privalote padengti prieš sandorį, nebent su pirkėju ir kreditoriumi sutartumėte kitaip.

Privaloma pažyma pas notarą

Tvirtinant buto pirkimo–pardavimo sutartį pas notarą, būtina pateikti bendrijos pirmininko (arba valdybos) išduotą pažymą. Šioje pažymoje turi būti nurodyta informacija apie savininko įvykdytas prievoles bendrijai ir (arba) neįvykdytus įsipareigojimus ^[1]. Be šios pažymos notaras negalės patvirtinti sandorio.

Renovacijos kaštų perėjimas pirkėjui

Renovacijos mokestis dažniausiai yra ilgalaikis įsipareigojimas. Svarbu suprasti, kad pareiga apmokėti išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymu ir atnaujinimu, yra susieta su nuosavybės teise. Civilinis kodeksas nustato, kad butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti ^[2].

Todėl, pardavus butą, pareiga mokėti būsimas (dar nepriskaičiuotas) renovacijos įmokas pereina naujam savininkui (pirkėjui) kartu su nuosavybės teise. Pirkimo–pardavimo sutartyje tai dažnai aptariama, nurodant, kad pirkėjas perima visas teises ir pareigas, susijusias su butu.

Skolos perkėlimo galimybė

Įstatymas numato, kad tam tikrais atvejais pirkimo–pardavimo sutartyje gali būti aiškiai numatytas buvusio savininko turėtų (jau susidariusių) prievolių perdavimas naujam savininkui ^[1]. Tačiau tam paprastai reikalingas aiškus šalių susitarimas ir, priklausomai nuo situacijos, kreditoriaus sutikimas.

Ką daryti pardavėjui?

• Informuokite pirmininką: Praneškite bendrijai apie planuojamą pardavimą.
• Gaukite pažymą: Užsisakykite pažymą apie atsiskaitymą su bendrija.
• Suderinkite su pirkėju: Aiškiai aptarkite su pirkėju, kad jis perima renovacijos mokėjimų naštą, ir tai gali turėti įtakos galutinei buto kainai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.