Sodo sklypo padalinimas į dvi dalis: koks minimalus leistinas plotas?

Sodininkų bendrijose esantys žemės sklypai gali būti pertvarkomi (padalijami), tačiau tam taikomi griežti ploto ir formavimo reikalavimai. Pagrindinė taisyklė yra ta, kad sodo sklypas negali būti padalintas į dalis, kurios būtų mažesnės nei nustatytas minimalus dydis, dažniausiai siekiantis 0,04 ha (4 arus).

Minimalus sklypo plotas

Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai neįvardija konkretaus skaičiaus, jis nustato, kad mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą, vadovaujantis Žemės įstatymu ir Teritorijų planavimo įstatymu ^[1]. Praktikoje tai reiškia:

• Norint padalinti sklypą į dvi dalis, jūsų turimas sklypas turi būti bent 0,08 ha (8 arų) ploto.
• Kiekvienas naujai suformuotas sklypas turi būti ne mažesnis kaip 0,04 ha (4 arai).

Jei sklypas yra mažesnis, jo oficialiai padalinti į du atskirus kadastrinius vienetus nepavyks, nes naujai suformuoti sklypai neatitiks minimalių teritorijų planavimo normų.

Padalinimo procedūra

Sodo sklypo padalinimas nėra paprastas ribų perbraižymas. Tai yra oficialus žemės sklypų pertvarkymo procesas, kuriam būtina rengti specialius dokumentus.

Būtinas žemės valdos projektas

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sklypai pertvarkomi pagal žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą ^[1]. Tai reiškia, kad savininkas privalo kreiptis į žemėtvarkos projektų rengėjus (matininkus), kad būtų parengtas sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas.

Kadastriniai matavimai ir registracija

Po projekto patvirtinimo, naujai suformuoti sklypai turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Mėgėjų sodo sklypas laikomas suformuotu tik tada, kai jis yra suformuotas pagal projektą ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ^[2].

Svarbūs reikalavimai privažiavimui

Planuojant sklypo padalinimą, būtina užtikrinti tinkamą privažiavimą prie abiejų naujų sklypų. Įstatymas numato, kad mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į teritoriją galėtų patekti specialiosios tarnybos (priešgaisrinė, policija, greitoji pagalba) ^[3]. Jei padalinus sklypą viena dalis liks be tiesioginio privažiavimo iš bendrojo naudojimo kelio, projektas gali būti nepatvirtintas arba reikės nustatyti servitutą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 4 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 11 dalis.