Kas atsako už DNSB stogo remontą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Už daugiabučio namo stogo remontą finansiškai atsako visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, o remonto darbus organizuoti privalo bendrijos pirmininkas arba namo administratorius. - BNR.LT

Dažnai kyla ginčų, kas turi mokėti už stogo remontą – ar tik viršutinių aukštų gyventojai, kuriems tiesiogiai bėga vanduo, ar visi namo gyventojai. Teisės aktai vienareikšmiškai nurodo, kad stogas yra viso namo bendroji nuosavybė, todėl atsakomybė už jį tenka visiems savininkams.

Stogas – bendroji visų savininkų nuosavybė

Pagal Lietuvos įstatymus, daugiabučio namo stogas yra priskiriamas prie pagrindinių namo konstrukcijų ir yra laikomas bendrojo naudojimo objektu [1]. Tai reiškia, kad stogas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kuriame aukšte jie gyvena [2].

Pareiga mokėti už remontą

Kadangi stogas yra bendra nuosavybė, įstatymas įpareigoja visus savininkus dalyvauti jį išlaikant. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, įskaitant ir stogo remontą [3].

Tai reiškia:

  • Mokestis už stogo remontą skaičiuojamas ne pagal aukštą, o proporcingai turimam buto plotui.
  • Pirmo aukšto gyventojas moka tokiu pačiu principu kaip ir viršutinio aukšto gyventojas.

Kas organizuoja remonto darbus?

Nors už remontą moka savininkai, patį procesą privalo organizuoti namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius).

Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu, valdytojas, gavęs informaciją apie stogo defektus (pvz., peršlampančias konstrukcijas) ar nustatęs juos apžiūros metu, privalo nedelsdamas organizuoti gedimų šalinimo ar avarijos lokalizavimo darbus, kad būtų išvengta žalos žmonių sveikatai ar turtui [4]. Jei nustatomi defektai, dėl kurių negresia tiesioginė avarija, bet remontas reikalingas, valdytojas šiuos darbus įtraukia į metinį ar ilgalaikį planą [5].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 97 punktas.

Susiję atsakymai