Kas turi rengti buto pertvarkymo projektą?

Planuojant buto pertvarkymą, svarbu žinoti, kad projektinę dokumentaciją privalo rengti specialistai, turintys teisę užsiimti šia veikla. Projekto rengėjas (projektuotojas) veikia pagal su statytoju (užsakovu) sudarytą sutartį ir atsako už parengtų dokumentų kokybę. Nors užsakovas turi teisę pateikti užduotį ir pradinius duomenis, pats projektavimo darbas reikalauja specifinių žinių ir kvalifikacijos.

Kas gali būti projekto rengėju?

Pagal galiojančius teisės aktus, statinio projektą ar jo dalį gali rengti fiziniai asmenys (architektai, statybos inžinieriai) arba juridiniai asmenys (projektavimo įmonės), turintys teisę verstis šia veikla ^[1]. Tai reiškia, kad buto savininkas, neturintis atitinkamo išsilavinimo ir kvalifikacijos, negali pats parengti pertvarkymo projekto, jei tokiam pertvarkymui projektas yra privalomas.

Statytojo (užsakovo) teisė rengti projektą

Yra išimčių, kai statytojas (užsakovas) gali pats rengti projektinę dokumentaciją. Pavyzdžiui, paprastojo remonto aprašą gali rengti pats statytojas, jei jis turi statybos inžinieriaus kvalifikaciją ^[2]. Taip pat statybos rangovas gali rengti projektą savo jėgomis, jei jo įmonės įstatuose numatyta tokia veikla ir joje dirba atestuoti specialistai ^[3].

Užsakovo ir projektuotojo santykiai

Projektavimo darbai atliekami pagal projektavimo ir tyrinėjimo darbų rangos sutartį. Pagal ją rangovas (projektuotojas) įsipareigoja pagal užsakovo užduotį atlikti darbus ir parengti techninius dokumentus, o užsakovas – priimti darbų rezultatą ir už jį sumokėti ^[4]. Užsakovas privalo perduoti projektuotojui užduotį ir kitus būtinus duomenis, tačiau šią užduotį užsakovo pavedimu gali parengti ir pats projektuotojas ^[5].

Svarbu pažymėti, kad projektuotojas atsako už netinkamą techninių dokumentų parengimą, taip pat už statybos darbų trūkumus, atsiradusius dėl netinkamo projektavimo ^[6]. Jei nustatomi dokumentų trūkumai, projektuotojas privalo juos neatlygintinai ištaisyti ir atlyginti nuostolius.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tikslius reikalavimus konkrečiu atveju nustato galiojantys teisės aktai.

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 4.2, 4.3 punktai.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 5 priedas, 10.2.4 punktas.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 6.1 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.700 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.701 straipsnis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 6.703 straipsnis.