Ar galima statybinį konteinerį statyti daugiabučio kieme be leidimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statybinio konteinerio statymas daugiabučio kieme be butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimo yra draudžiamas, nes kiemas yra bendrojo naudojimo žemės sklypas, kurio valdymas ir naudojimas priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. - BNR.LT
Statybinio atliekų konteinerio pastatymas daugiabučio namo kieme dažnai sukelia kaimynų nepasitenkinimą, ypač jei jis užima bendro naudojimo vietas ar trukdo eismui. Nors specialaus savivaldybės leidimo statybinio konteinerio pastatymui privačiame ar nuomojamame daugiabučio sklype dažniausiai nereikia (jei tai nėra vieša gatvė), tačiau būtina gauti bendraturčių pritarimą.

Bendrosios nuosavybės naudojimo taisyklės

Daugiabučiam namui priskirtas žemės sklypas yra bendrojo naudojimo žemės sklypas, kuris butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise arba yra jų naudojamas kitais įstatymų nustatytais pagrindais [1].

Civilinis kodeksas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu [2]. Tai reiškia, kad norint pastatyti statybinį konteinerį kieme (kuris yra bendra nuosavybė), negalima savavališkai užimti vietos – tam reikia gauti kitų savininkų sutikimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].

Kiekvienas buto savininkas turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais, tačiau privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [4]. Konteinerio pastatymas be derinimo gali būti laikomas kitų savininkų teisių pažeidimu.

Statybos darbų organizavimas

Jei konteineris statomas vykdant statybos darbus, statytojas privalo užtikrinti tvarką statybvietėje. Statybos darbai turi būti organizuojami taip, kad nebūtų pažeistos trečiųjų asmenų (kaimynų) gyvenimo ir veiklos sąlygos [5].

Statybos techninis reglamentas numato, kad statytojas (užsakovas) ar rangovas privalo užtikrinti tinkamas higienos sąlygas, aplinkos apsaugą bei greta gyvenančių žmonių apsaugą nuo statybos darbų keliamo pavojaus [6]. Statybinės atliekos negali būti kaupiamos bet kur, jos turi būti šalinamos tvarkingai, nepažeidžiant aplinkosaugos reikalavimų.

Želdynų apsauga

Statant konteinerį taip pat privalu saugoti želdinius. Draudžiama statybinėmis atliekomis ar kitais daiktais užversti želdinius, vejas ar gėlynus [7]. Jei konteineris pastatomas ant žaliosios vejos be leidimo ir ją sugadina, tai užtraukia atsakomybę už aplinkosaugos pažeidimus.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 5 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 23 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 36.12 papunktis.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 48 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai