Sodo namo draudimas nuo gaisro: kaina ir rizikos vertinimas

Nors draudimo įmokų kainos priklauso nuo rinkos sąlygų ir individualių sutarčių, sodo namo rizikos vertinimas teisniu požiūriu remiasi savininko pareiga užtikrinti saugią statinio eksploataciją. Teisės aktuose įtvirtinta, kad už žalą, atsiradusią dėl pastatų trūkumų ar netinkamos priežiūros, tiesiogiai atsako jų savininkas ^[1]. Draudimas yra finansinis instrumentas šiai teisinei atsakomybei valdyti.

Teisinė atsakomybė už gaisro sukeltą žalą

Civilinis kodeksas numato prezumpciją, kad pastato savininkas atsako už žalą, kurią padarė sugriuvęs statinys ar jo trūkumai (įskaitant gaisro plitimą dėl techninių problemų) ^[1]. Svarbu suprasti:

• Atsakomybė kyla be kaltės įrodinėjimo (griežtoji atsakomybė), nebent įrodoma nenugalima jėga ar nukentėjusiojo tyčia.
• Jei gaisras išplinta į kaimyninius sodo sklypus ar bendrojo naudojimo teritoriją, savininkas privalo atlyginti visus nuostolius ^[2].

Techninės priežiūros įtaka rizikai

Draudimo bendrovių rizikos vertinimas tiesiogiai siejasi su privalomaisiais statinių priežiūros reikalavimais. Pagal statybos techninį reglamentą, sodo namo naudotojas privalo organizuoti ir vykdyti nuolatinę statinio techninę priežiūrą ^[3].

Netinkama priežiūra (pvz., netvarkinga elektros instaliacija ar kaminas) yra teisinis pagrindas ne tik civilinei atsakomybei, bet ir galimam draudimo išmokos mažinimui įvykus nelaimei. Statinio naudotojo pareigos apima pastato būklės stebėjimą ir pastebėtų defektų šalinimą ^[4].

Statybos teisėtumas ir atstumai

Rizikos vertinimui įtakos turi ir tai, ar sodo namas pastatytas laikantis teisės aktų. Mėgėjų sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų ir priešgaisrinių reikalavimų ^[5]. Savavališka statyba ar atstumų pažeidimai (pvz., be raštiško kaimynų sutikimo pastatytas statinys per arti ribos) gali būti traktuojami kaip padidinta rizika.

Rekomenduojami veiksmai savininkams

Norint užtikrinti, kad draudimo apsauga galiotų visa apimtimi, rekomenduojama:

• Atlikti reguliarias statinio apžiūras, kaip to reikalauja techninis reglamentas.
• Įsitikinti, kad sodo namas yra įregistruotas ir atitinka statybos metu galiojusius reikalavimus pagal Sodininkų bendrijų įstatymą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių draudimo sąlygų būtina kreiptis į draudimo bendroves.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 3 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 43 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.