Vaikų žaidimo aikštelės įrengimas bendrijos lėšomis: reikalavimai?

Norint daugiabučio namo kieme bendrijos lėšomis įrengti vaikų žaidimo aikštelę, būtina laikytis įstatymuose nustatytų sprendimų priėmimo ir lėšų kaupimo procedūrų. Kadangi tai yra naujo bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto sukūrimas, sprendimą privalo priimti butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma.

Sprendimo priėmimas ir balsavimas

Vaikų žaidimo aikštelės įrengimas traktuojamas kaip naujo bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto sukūrimas arba bendrojo naudojimo žemės sklypo tvarkymas ^[1]. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia, kad už aikštelės įrengimą turi balsuoti daugiau kaip pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų (50 proc. + 1 balsas), o ne tik susirinkime dalyvaujančiųjų dauguma ^[3]. Priimtas sprendimas yra privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo prieš ar nedalyvavo balsavime.

Finansavimas ir lėšų kaupimas

Bendrijos narių visuotinis susirinkimas turi kompetenciją tvirtinti įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ^[4].

Konkretus sprendimas dėl lėšų kaupimo ar panaudojimo žaidimų aikštelei turi būti įtrauktas į susirinkimo darbotvarkę. Jei nusprendžiama aikštelę įrengti kaupiamosiomis lėšomis arba renkant tikslines įmokas, šios išlaidos paskirstomos butų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje ^[5].

Techninė priežiūra ir atsakomybė

Įrengus žaidimų aikštelę, ji tampa bendrojo naudojimo objektu, kurį privaloma tinkamai prižiūrėti. Už bendrojo naudojimo objektų valdymą ir priežiūrą atsako bendrija ^[6]. Nuolatinę aikštelės techninę būklę privalo stebėti statinio techninis prižiūrėtojas, vykdydamas nuolatinius stebėjimus ne rečiau kaip kartą per du mėnesius ^[7].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis (ir Civilinio kodekso 4.85 str.).

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34 punktas.