Ar galima kurti šašlykinę sodo namo balkone arba terasoje?

Pateiktuose dokumentuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, Civiliniame kodekse ir STR) nėra tiesioginės normos, kuri eksplicitiškai draustų kepsninių naudojimą balkonuose. Visgi, tai nereiškia, kad veikla yra visiškai leidžiama – ji griežtai ribojama per nuosavybės teisės įgyvendinimo ir kaimynų interesų apsaugos prizmę ^[1].

Kaimynų teisių apsauga nuo dūmų ir kvapų

Svarbiausias aspektas naudojant šašlykinę tankiai apgyvendintoje teritorijoje (kaip sodininkų bendrija) yra poveikis kaimynams. Pagal Civilinį kodeksą, turto savininkas savo teises gali įgyvendinti tik tiek, kiek tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[1].

Jei kepsninė balkone ar terasoje skleidžia dūmus, suodžius ar intensyvius kvapus, kurie patenka į kaimynų sklypus ar namus, tai traktuojama kaip kaimynų teisių pažeidimas. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[2]. Tai reiškia, kad kaimynas turi teisinį pagrindą reikalauti nutraukti kepsninės naudojimą, jei dūmai trukdo jam naudotis savo nuosavybe.

Sodininkų bendrijos nario pareigos

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad bendrijos narys privalo naudoti sodo sklypą ir jame esančius statinius pagal paskirtį, laikytis įstatymų ir nepažeisti kitų asmenų teisėtų interesų ^[3].

Nors šiame įstatyme nėra specifinio punkto apie kepsnines, bendra pareiga „nepažeisti asmenų teisėtų interesų“ tiesiogiai siejasi su saugiu ir netrukdomu poilsiu bendrijoje. Kilus ginčui, vadovaujamasi principu, kad vieno asmens teisė kepti maistą negali būti aukščiau už kito asmens teisę kvėpuoti švariu oru.

Statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimai

Sodo namas, kaip ir bet kuris kitas statinys, turi būti naudojamas laikantis esminių statinių reikalavimų, įskaitant gaisrinę saugą. Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo organizuoti statinio techninę priežiūrą taip, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per visą statinio naudojimo trukmę ^[4].

Tai reiškia, kad savininkas atsako už tai, jog balkone ar terasoje naudojama įranga (pvz., kepsninė) nekeltų pavojaus pačiam statiniui (gaisro rizikos) ar jo konstrukcijoms.

Rekomendacija

Norint išvengti teisinių ginčų ir baudų:

• Balkonuose rekomenduojama nenaudoti kieto kuro (malkų, anglių) šašlykinių dėl didelės gaisro rizikos ir dūmų.
• Terasose (pirmame aukšte) kepsnines statyti saugiu atstumu nuo pastato konstrukcijų ir kaimynų ribos.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnio 1 dalis, 22 straipsnio 2 dalies 1 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 3 punktas (ir bendrosios nuostatos).

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis nurodytais teisės aktais. Dėl specifinių priešgaisrinės saugos taisyklių (kurios šiame atsakyme nebuvo analizuotos, nes nėra pateiktame sąraše) rekomenduojama pasitikslinti „Bendrosiose gaisrinės saugos taisyklėse“.