Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl siuntų palikimo laiptinėje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio savininkai balsų dauguma gali nustatyti bendrą tvarką dėl daiktų laikymo laiptinėse, tačiau tokios taisyklės jokiu būdu negali pažeisti priešgaisrinės saugos reikalavimų bei draudimo užgriozdinti evakuacijos kelius. - BNR.LT

Vis dažniau kurjeriams paliekant siuntas prie durų ar laiptinėse, kyla klausimas, ar bendrija gali šį procesą reglamentuoti. Trumpas atsakymas – taip, bendrija turi teisę nustatyti vidaus tvarką, tačiau ši teisė nėra absoliuti ir turi griežtas ribas, susijusias su saugumu.

Laiptinė – visų bendra nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučio laiptinės, koridoriai ir holai nėra niekieno žemė. Tai yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad sprendimus dėl to, kaip naudojamos šios patalpos (ar jose galima kažką laikyti, ar ne), priima patys savininkai, o ne pirmininkas vienašališkai.

Sprendimo priėmimo tvarka

Norint įvesti oficialią tvarką (pavyzdžiui, „draudžiama palikti siuntas be priežiūros“ arba „siuntos gali būti paliekamos tik tam skirtoje lentynoje hole“), tam turi pritarti butų savininkų dauguma. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

DNSB narių (savininkų) susirinkimas turi išimtinę kompetenciją tvirtinti namo vidaus tvarkos taisykles [3]. Būtent šiame dokumente ir turėtų būti aprašyta siuntų palikimo ar draudimo tai daryti tvarka.

Saugumo reikalavimai yra aukščiau už taisykles

Nors bendrija gali susitarti dėl tvarkos, joks susirinkimo protokolas negali panaikinti valstybinių saugos reikalavimų. Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinys ir jo dalys turi būti naudojami taip, kad būtų išlaikytos esminės statinio savybės, įskaitant gaisrinę saugą [4].

Kada siuntų palikimas tampa pažeidimu?

Net jei bendrija nubalsuotų, kad „siuntas galima krauti prie laiptų“, toks sprendimas būtų niekinis, jei:

  • Siuntos trukdo praėjimui (siaurina evakuacijos kelius).
  • Siuntos užstoja priėjimą prie inžinerinių sistemų ar gesintuvų.
  • Kyla gaisro rizika (pvz., degios pakuotės).

Todėl geriausia praktika – vidaus taisyklėse nustatyti, kad trumpalaikis siuntų palikimas galimas tik tuo atveju, jei tai netrukdo kaimynų judėjimui ir nepažeidžia priešgaisrinės saugos taisyklių, arba įrengti specialią, saugią vietą (pvz., paštomato spintą) bendroje erdvėje, kuri netrukdo evakuacijai.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (1 dalis).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis (1 dalis).

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis (1 dalies 5 punktas).

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 9 punktas.

Susiję atsakymai