Kaip teisingai paslėpti elektros instaliaciją po tinku?

Nors dažnai manoma, kad elektros instaliacijos slėpimas po tinku yra tik estetinis ir techninis sprendimas, daugiabučiuose namuose tai tampa teisiniu klausimu, susijusiu su bendrojo naudojimo konstrukcijomis ir inžinerinių sistemų priežiūra. Pateiktuose dokumentuose nėra specifinių elektrotechninių instrukcijų (pvz., koks turi būti tinko storis), tačiau juose griežtai apibrėžtos savininkų pareigos elgtis su pastato konstrukcijomis ir inžinerine įranga.

Teisinė atsakomybė už pastato konstrukcijas

Norint paslėpti laidus, dažnai reikia atlikti sienų ardymo (frezavimo) darbus. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudoti savo turtą taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[1].

Jei elektros instaliacija slepiama sienose, kurios yra pastato laikančiosios konstrukcijos, šios konstrukcijos yra laikomos bendrąja daline nuosavybe. Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos bei bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga ^[2]. Todėl bet koks gilus sienų frezavimas be suderinimo gali būti laikomas bendrosios nuosavybės gadinimu.

Inžinerinių sistemų priežiūros reikalavimai

Pagal statybos techninį reglamentą, statinių ir jų inžinerinių sistemų naudojimo priežiūra yra privaloma. Elektros instaliacija yra priskiriama pastato inžinerinėms sistemoms, kurių techninę būklę privalo stebėti statinio techninis prižiūrėtojas ^[3].

Paslėpus instaliaciją po tinku, būtina užtikrinti, kad tai nepakenktų sistemos saugumui ir atitikčiai projektinei dokumentacijai. Statinio techninės priežiūros tikslas – užtikrinti, kad statinys ir jo dalys (įskaitant inžinerines sistemas) atitiktų esminius reikalavimus per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę ^[4].

Svarbi pastaba dėl techninių normų

Pateiktuose šaltiniuose (Civiliniame kodekse, STR 1.07.03:2017, Sodininkų bei Daugiabučių įstatymuose) nėra nurodytų konkrečių techninių statybos taisyklių, kaip fiziškai atlikti laidų montavimą (gylis, izoliacija, atstumai). Šie veiksmai turi būti atliekami vadovaujantis specializuotais elektros įrenginių įrengimo taisyklėmis, kurios į šią duomenų bazę neįtrauktos.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 6 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.