Kaip įforminti pardavimą su technika sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 2/24/2026
Norint parduoti sodo sklypą su technika, būtina gauti sodininkų bendrijos pažymą apie atsiskaitymą ir sudaryti notarinę sutartį, į kurią galima įtraukti ir parduodamą kilnojamąjį turtą. - BNR.LT

Parduodant sodo sklypą kartu su jame esančia technika (žoliapjovėmis, kultivatoriais ar kt.), susiduriama su nekilnojamojo ir kilnojamojo turto perleidimo procedūromis. Svarbu tinkamai įforminti abu šiuos procesus, taip pat įvykdyti pareigas sodininkų bendrijai.

Prievolės sodininkų bendrijai

Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškią pareigą savininkams, perleidžiantiems savo sodo sklypą. Prieš perleisdami savo sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkai privalo pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka bei terminais ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai [1]. Ši pažyma pateikiama notarui sudarant sodo sklypo pirkimo–pardavimo ar kitą perleidimo sutartį [1].

Pirkimo–pardavimo sutarties forma

Pats sodo sklypas (ir jame esantys statiniai) yra nekilnojamasis turtas. Civilinis kodeksas reikalauja, kad nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis būtų notarinės formos [2]. Formos reikalavimų nesilaikymas sutartį daro negaliojančią [2]. Be to, sutartis prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik įregistravus ją viešame registre [2].

Technikos (kilnojamojo turto) įtraukimas į sutartį

Sode esanti technika yra kilnojamasis turtas. Jį galima parduoti dviem būdais:

  • Įtraukti į bendrą notarinę sutartį: Technika gali būti įtraukta į tą pačią nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį kaip sodo sklypo priklausiniai arba tiesiog kartu parduodami kilnojamieji daiktai. Priklausiniais laikomi savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai [3]. Antraeilį daiktą ištinka pagrindinio daikto likimas, jeigu sutarties ar įstatymo nenustatyta kitaip [4].
  • Sudaryti atskirą sutartį: Techniką galima parduoti ir atskira kilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartimi. Svarbu atsiminti, kad fizinių asmenų sandoriai, kai sandorio suma sudarymo metu yra didesnė kaip vienas tūkstantis penki šimtai eurų, turi būti sudaromi paprasta rašytine forma [5].

Turto perdavimas

Sutartus dėl pardavimo, būtina tinkamai perduoti turtą. Nekilnojamojo daikto perdavimas ir jo priėmimas turi būti įformintas pardavėjo ir pirkėjo pasirašytu priėmimo–perdavimo aktu arba kitokiu sutartyje nurodytu dokumentu [6]. Šiame akte rekomenduojama detaliai išvardyti ir perduodamą techniką, nurodant jos būklę ir kiekį, siekiant išvengti ateities ginčų.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnio 2 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnio 1, 2 ir 3 dalys.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.19 straipsnio 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.14 straipsnio 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 1.73 straipsnio 1 dalies 1 punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 6.398 straipsnio 1 dalis.