Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant stogo?

Atnaujinta: 2/24/2026
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti įrengti antenos ant asmenine nuosavybės teise priklausančio sodo namo stogo, nebent tai pažeidžia kaimyninių sklypų savininkų interesus ar statybos reglamentus. - BNR.LT

Sodininkų bendrija (SB) negali drausti sklypo savininkui įsirengti antenos ant jam nuosavybės teise priklausančio sodo namo stogo. Sodo namas ir kiti statiniai sklype yra asmeninė savininko nuosavybė, todėl bendrija neturi įgaliojimų reguliuoti šio turto valdymo, jei tai neprieštarauja įstatymams [1].

Nuosavybės teisės ir bendrijos kompetencijos ribos

Svarbu atskirti daugiabučių namų bendrijas (kur stogas yra bendroji dalinė nuosavybė) nuo sodininkų bendrijų. Sodininkų bendrijose bendrojo naudojimo objektai yra tik bendroji inžinerinė įranga, keliai, tvoros ar kiti statiniai, skirti bendriems poreikiams [2]. Privataus sodo namo stogas nėra bendrijos turtas, todėl bendrijos pirmininkas ar valdyba negali priimti sprendimų dėl jo naudojimo.

Savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį daiktą ir juo disponuoti, kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių [1].

Kada antenos įrengimas gali būti ribojamas?

Nors bendrija negali uždrausti antenos „iš principo“, savininkas privalo laikytis tam tikrų reikalavimų:

  • Kaimynų interesai: Antena neturi pažeisti trečiųjų asmenų (kaimynų) interesų, pavyzdžiui, peržengti sklypo ribų (kabėti virš kaimyno sklypo) be raštiško sutikimo [3].
  • Saugumas ir priežiūra: Statinių naudotojas privalo užtikrinti, kad inžinerinės sistemos (įskaitant antenas) būtų saugios ir techniškai tvarkingos. Jei antena sumontuota netinkamai ir kelia grėsmę griūti ar apgadinti turtą, tai traktuojama kaip netinkama statinio techninė priežiūra [4].

Ką daryti, jei bendrija reikalauja nuimti anteną?

  1. Paprašykite bendrijos nurodyti konkretų teisės aktą ar įstatų punktą, kuriuo remiantis draudimas yra taikomas (tokio teisinio pagrindo privačiam namui paprastai nėra).
  2. Užtikrinkite, kad antena fiziškai neišsikiša už jūsų sklypo ribų.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalies 1 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.