Ar galima sodininkų bendrijoje statyti dviejų aukštų namą su balkonu?

Atnaujinta: 2/10/2026
Sodininkų bendrijoje statyti dviejų aukštų namą su balkonu galima, jei bendras pastato aukštis neviršija 8,5 metro, o balkonas ir pastatas yra nutolę ne mažiau kaip 3 metrus nuo sklypo ribos. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statyti namą su dviem aukštais ir balkonu galima, tačiau privaloma neviršyti įstatyme nustatyto maksimalaus pastato aukščio ir išlaikyti reglamentuotus atstumus iki sklypo ribų.

Maksimalus leistinas aukštis

Svarbiausias ribojimas yra ne aukštų skaičius, o fizinis statinio aukštis metrais. Mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [1].

Tai reiškia, kad galite projektuoti du aukštus arba vieną aukštą su mansarda, jeigu bendras statinio aukštis telpa į šį matmenį.

Reikalavimai balkonams ir atstumams

Balkonas yra laikomas pastato dalimi, todėl jam galioja bendrieji statinių išdėstymo reikalavimai. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2].

Svarbu atkreipti dėmesį, kad atstumas matuojamas iki labiausiai išsikišusios konstrukcijos. Jei balkonas išsikiša iš fasado plokštumos, 3 metrų atstumas iki kaimyno sklypo ribos turi būti išlaikytas nuo balkono krašto, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai.

Statybos teisėtumas

Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą su priklausiniais [3]. Esminė sąlyga – nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų ir laikytis nustatytų rodiklių.

Ką daryti toliau?

  • Išmatuokite planuojamo namo aukštį nuo žemės paviršiaus iki kraigo – jis negali viršyti 8,5 m.
  • Suprojektuokite namą taip, kad balkonas (kaip labiausiai išsikišusi dalis) būtų bent 3 metrai nuo kaimyno sklypo ribos.
  • Jei norite statyti arčiau ribos, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir paremta Lietuvos Respublikos teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai