Statyba sodo sklype: kada nereikia teritorijų planavimo dokumentų?

Atnaujinta: 2/10/2026
Sodininkų bendrijoje sodo ar vienbutį namą galima statyti bei rekonstruoti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ir nekeičiant žemės naudojimo paskirties, jei laikomasi įstatyme numatytų atstumų ir statinių aukščio reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas numato supaprastintą tvarką statyboms mėgėjų sodo sklypuose. Svarbiausia nuostata – sodininkams leidžiama statyti ar rekonstruoti statinius nerengiant sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [119]. Tai reiškia, kad norint pradėti statybas, nereikia keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties, tačiau būtina laikytis teisės aktuose nustatytų rodiklių ir atstumų.

Ką galima statyti be teritorijų planavimo dokumentų?

Sodo sklype, vadovaujantis supaprastinta tvarka, galima statyti vieną iš šių objektų:

  • Vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius [119];
  • Vieną sodo namą (nesudėtingą poilsiui skirtą statinį) ir jo priklausinius [18], [119].

Ši išimtis taikoma tik tuo atveju, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų (kaimynų) teisėti interesai [119].

Privalomi atstumai ir aukščio reikalavimai

Nors teritorijų planavimo dokumentų rengti nereikia, statyba „be taisyklių“ negalima. Privaloma laikytis griežtų atstumų nuo sklypo ribų ir aukščio apribojimų.

Atstumai iki sklypo ribos

Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [96]. Inžineriniai statiniai (pavyzdžiui, stoginės, šiltnamiai, išskyrus tvoras) gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos [96]. Norint statyti arčiau, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas [97].

Leistinas statinių aukštis

Mėgėjų sodo sklype statomiems pastatams taikomi šie aukščio apribojimai:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [131];
  • Priklausinio (pagalbinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m [132].

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra pagrįsta Sodininkų bendrijų įstatymu ir yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu statybos atveju visada rekomenduojama pasitikslinti galiojančius Statybos įstatymo reikalavimus dėl statybos leidimo būtinybės konkrečios kategorijos statiniui.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 2 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 3 punktas.

Susiję atsakymai