Kaip gauti leidimą šiltnamiui be pamatų sodininkų bendrijoje?

Pateikti Sodininkų bendrijų įstatymo dokumentai tiesiogiai nedetalizuoja reikalavimų išimtinai „šiltnamiams be pamatų“. Įstatyme nurodoma bendroji taisyklė, kad sodo sklype pastatų ir jų priklausinių statyba vykdoma pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ^[1]. Todėl tikslus leidimo poreikis priklauso nuo to, kaip šis objektas klasifikuojamas pagal Statybos techninius reglamentus (STR). Vis dėlto, net ir nereikalaujant oficialaus statybos leidimo, sodininkų bendrijoje privaloma laikytis griežtų atstumų reikalavimų.

Atstumai nuo kaimyninio sklypo ribos

Svarbiausia taisyklė statant bet kokį pastatą (įskaitant priklausinius, tokius kaip šiltnamis) yra tinkamo atstumo nuo sklypo ribos išlaikymas. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo klypo ribos ^[2]. Inžineriniai statiniai gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu ^[2].

Sutikimas statyti arčiau

Jeigu jūsų sklypo matmenys neleidžia išlaikyti reikalaujamo 3 metrų atstumo, statyti šiltnamį arčiau sklypo ribos yra leidžiama, tačiau tam būtina sąlyga – turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3]. Jeigu jūsų sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, rašytinį sutikimą dėl mažesnio atstumo turi duoti sodininkų bendrijos valdyba arba pirmininkas ^[3].

Kiti svarbūs reikalavimai

Įrengiant šiltnamį taip pat svarbu neviršyti leistinų sklypo užstatymo rodiklių. Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype privalo atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus ^[4]. Be to, bet kokie statiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[2].

Ką daryti toliau?

• Prieš pirkdami ar statydami šiltnamį, išmatuokite atstumą nuo planuojamos statybos vietos iki visų sklypo ribų.
• Jei atstumas iki kaimyno ribos bus mažesnis nei 3 metrai, iš anksto pasiruoškite ir pasirašykite su kaimynu rašytinį sutikimą.
• Dėl tikslaus statybos leidimo poreikio „nesudėtingam statiniui“ pasitikslinkite savivaldybės architektūros skyriuje pagal Statybos įstatymą.

Atkreipiame dėmesį, kad ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkretūs reikalavimai statybos leidimams ir statinių kategorijoms (šiltnamiams be pamatų) papildomai apibrėžiami Statybos įstatyme ir STR, kuriuos taikyti įpareigoja Sodininkų bendrijų įstatymas.

Šaltiniai:

[1] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 9 dalis.

[2] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 7 dalies 1 punktas.

[3] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 7 dalies 1 punktas.

[4] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 10 dalies 1 punktas.