Statybos sodininkų bendrijoje: ar reikalingi leidimai ir planavimo dokumentai?

Planuojant statybas mėgėjų sodo sklype, svarbu žinoti, kokiems statiniams taikomos supaprastintos procedūros. Sodininkų bendrijų įstatymas numato tam tikras lengvatas dėl teritorijų planavimo, tačiau statybos privalo vykti griežtai laikantis Statybos įstatymo nustatytos tvarkos ^[1]. Tai reiškia, kad statyti visiškai savavališkai ir be atitinkamų procedūrų negalima.

Ką galima statyti nerengiant planavimo dokumentų?

Sodo sklype leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius. Šiems statiniams nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, taip pat nereikia keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties ^[1].

Reikalavimai statinių dydžiui ir aukščiui

Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai privalo atitikti šiuos nustatytus rodiklius ^[2]:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro.
• Priklausinio (pagalbinio pastato) didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai.
• Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.

Atstumai iki kaimyninio sklypo ribos

Norint išvengti ginčų su kaimynais, privaloma išlaikyti nustatytus atstumus nuo sklypo ribų:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos ^[3].
• Visais atvejais statiniai statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[3].

Mažesniu atstumu pastatus ar inžinerinius statinius galima statyti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinis sutikimas ^[3].

Ką daryti toliau?

Nors įstatymas atleidžia nuo teritorijų planavimo dokumentų, priklausomai nuo statinio kategorijos (nesudėtingas, neypatingas statinys ir pan.) bei jo ploto, jums gali reikėti gauti statybą leidžiantį dokumentą pagal Statybos įstatymą. Prieš pradedant darbus rekomenduojama kreiptis į savivaldybės architektūros skyrių arba Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, kad įsitikintumėte, ar jūsų numatytiems darbams privalomas statybos leidimas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Prieš atliekant teisinius veiksmus ar pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ar atitinkamų valstybės institucijų specialistais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 10 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 7 dalis.