Ar galima statyti namą su garažu ir sandėliu sodininkų bendrijoje?

Taip, sodo sklype statyti garažą ir sandėlį yra leidžiama. Sodininkų bendrijoje esančiame sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1]. Garažas ir sandėlis teisiškai yra laikomi pagrindinio pastato priklausiniais.

Pagrindiniai reikalavimai pastatams ir jų priklausiniams

Statant namą su garažu ir sandėliu, nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų teisėti interesai ^[1]. Tačiau visi sklype statomi statiniai privalo atitikti šiuos nustatytus rodiklius:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro ^[2].
• Priklausinio, tai yra garažo ar sandėlio, didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų ^[3].
• Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype privalo atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams ^[4].

Atstumai iki sklypo ribos

Planuojant pastatų vietą sklype, būtina išlaikyti teisingus atstumus iki kaimyninių sklypų ribų. Visi pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[5]. Šis reikalavimas taikomas tiek pagrindiniam namui, tiek jo priklausiniams.

Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5]. Jeigu jūsų sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorija, norint statyti arčiau nei 3 metrai, būtina gauti sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinį sutikimą ^[5].

Ką daryti toliau?

• Įvertinkite savo sodo sklypo plotą ir apskaičiuokite, ar namas, garažas bei sandėlis neviršys maksimalaus leistino užstatymo tankio.
• Pasidarykite preliminarų statinių išdėstymo planą, užtikrindami 3 metrų atstumą nuo kaimynų ribų.
• Jei statinius planuojate statyti arčiau ribos, iš anksto kreipkitės į kaimynus ar bendrijos pirmininką dėl rašytinio sutikimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 10 dalies 2 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 10 dalies 3 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 10 dalies 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 7 dalies 1 punktas.