Kiek kartų per mėnesį turi būti valoma DNSB laiptinė?

Atnaujinta: 11/17/58057
Teisės aktai nenumato konkretaus privalomo valymo dažnumo, nurodydami, kad patalpos valomos pagal faktinį poreikį, o tikslų grafiką ir įkainius tvirtina patys butų savininkai. - BNR.LT

Nors gyventojai dažnai tikisi rasti įstatyme įrašytą konkretų skaičių (pvz., „laiptinė plaunama 4 kartus per mėnesį“), Lietuvos teisės aktai tokio griežto normatyvo nenustato. Pagrindinis reikalavimas yra orientuotas į rezultatą – užtikrinti švarą ir higieną, o ne į formalių veiksmų skaičių.

Valymas – pagal faktinį poreikį

Statybos techninis reglamentas, nustatantis statinių priežiūros tvarką, nurodo, kad sanitarijos ir higienos reikalavimų užtikrinimui bendrojo naudojimo patalpos (laiptinės, koridoriai, holai) privalo būti valomos ir dezinfekuojamos pagal faktinį poreikį [1].

Tai reiškia, kad valoma turi būti tiek kartų, kiek reikia, kad nebūtų pažeisti higienos reikalavimai. Jei laiptinėje intensyvus judėjimas ir ji greitai tampa nešvari, ji gali būti valoma kasdien. Jei namas mažas ir tvarkingas – gali užtekti ir retesnio valymo, svarbiausia, kad būtų užtikrinta tinkama sanitarinė būklė.

Kas nustato konkretų grafiką?

Konkretų valymo grafiką (pvz., sausas valymas 1 kartą per savaitę, drėgnas valymas 2 kartus per mėnesį) ir tam skiriamas lėšas nustato patys butų ir kitų patalpų savininkai.

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Būtent visuotinis susirinkimas:

  • Priima sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant laiptines) nuolatinės techninės priežiūros ir naudojimo organizavimo [2].
  • Tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimui ir priežiūrai, tarifus [3].

Tai reiškia, kad jei gyventojai nori dažnesnio valymo, jie turi teisę susirinkime balsuoti už brangesnį paslaugų paketą, kuris užtikrintų dažnesnį valytojos apsilankymą.

Pareiga prižiūrėti bendrą turtą

Svarbu suprasti, kad butų savininkai negali nuspręsti laiptinės nevalyti visai. Civilinis kodeksas įpareigoja butų ir kitų patalpų savininkus bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti ir remontuoti [4]. Bendrijos pirmininkas ar administratorius, sudarydamas metinį namo priežiūros ūkinį planą, privalo jame numatyti darbus, užtikrinančius patalpų sanitarijos ir higienos reikalavimus [5].

Ką daryti, jei laiptinė nešvari?

Jei esamas valymo dažnumas neužtikrina švaros (faktinis poreikis yra didesnis nei numatyta grafike), gyventojai turėtų:

  1. Kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių su prašymu peržiūrėti valymo grafiką.
  2. Inicijuoti balsavimą susirinkime dėl papildomų lėšų skyrimo dažnesniam valymui.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 97¹ punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[5] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 97 punktas.

Susiję atsakymai