Ar reikia mokėti žemės mokestį už parkavimą DNSB kieme?

Atnaujinta: 2/1/2026
Žemės mokestis arba nuomos mokestis už namui priskirtą sklypą yra bendra visų savininkų prievolė, todėl jis mokamas ne už automobilio stovėjimą, o už bendrosios nuosavybės dalį, proporcingai turimo buto plotui. - BNR.LT

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimas, ar privaloma mokėti žemės mokestį (arba valstybinės žemės nuomos mokestį) už kiemą, kuriame statomi automobiliai, ypač jei gyventojas automobilio neturi. Svarbu suprasti, kad teisiškai šis mokestis yra siejamas ne su faktiniu parkavimo vietos naudojimu, o su nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą žemės sklypą.

Pareiga mokėti mokesčius

Lietuvos Respublikos teisės aktai nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik namo konstrukcijos ar laiptinės, bet ir bendrojo naudojimo žemės sklypas (jei jis yra suformuotas ir priskirtas namui) [1].

Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [2]. Tai reiškia, kad jeigu daugiabutis namas stovi ant valstybinės žemės, kurią bendrija nuomojasi, arba ant privataus sklypo, prievolė mokėti žemės mokestį ar nuomą atsiranda visiems savininkams be išimties.

Kaip apskaičiuojamas mokesčio dydis?

Dažnai klaidingai manoma, kad mokestis turėtų būti skirstomas pagal automobilių skaičių ar butų skaičių. Teisės aktai nustato griežtą taisyklę: savininkas privalo apmokėti išlaidas ir mokesčius proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje [2].

Ši dalis yra lygi savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų (buto) naudingojo ploto ir viso gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui [3]. Paprasčiau tariant – kuo didesnis butas, tuo didesnė žemės mokesčio dalis tenka savininkui, nepriklausomai nuo to, kiek automobilių jis stato kieme.

Ar galima nemokėti, jei neturiu automobilio?

Ne, negalima. Įstatymas nenumato išimties nemokėti mokesčių už bendrąjį turtą (žemę) vien dėl to, kad savininkas juo faktiškai nesinaudoja (pvz., neturi automobilio). Pareiga išlaikyti bendrą turtą ir mokėti mokesčius kyla iš nuosavybės fakto, o ne iš naudojimo intensyvumo.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 5 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 7 dalis.

Susiję atsakymai