Kaip įteisinti rūsį po sodo namu sodininkų bendrijoje?

Norint įteisinti rūsį po sodo namu sodininkų bendrijoje, svarbu suprasti, kad tai yra statinio rekonstravimo arba naujo statinio formavimo procesas, kurio metu pasikeičia statinio techniniai rodikliai (pvz., plotas, tūris). Šis procesas turi būti atliekamas vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymu bei statybos techniniais reglamentais, užtikrinant, kad statinys atitiktų sodo namui keliamus reikalavimus.

Teisė statyti ir rekonstruoti sodo namą

Sodo sklype statytojai turi teisę be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų statyti ar rekonstruoti sodo namą ^[1]. Sodo namas apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype ^[2]. Jeigu rūsys įrengiamas po jau esamu sodo namu, tai laikoma statinio rekonstravimu arba esminiu jo rodiklių pakeitimu, kurį būtina įforminti teisiškai.

Reikalavimai sodo namui su rūsiu

Įrengiant rūsį, būtina užtikrinti, kad sodo namas ir toliau atitiktų įstatymuose nustatytus parametrus:

• Aukštis: Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 m ^[3]. Nors rūsys yra požeminė dalis, jo įrengimas neturi pažeisti bendrųjų statinio aukščio reikalavimų, jei dėl to pakyla pastato cokolis.
• Atstumai: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[4]. Jei rūsys išsikiša už namo ribų ar yra įrengiamas kaip atskiras inžinerinis statinys, jam gali būti taikomas 1 m atstumo reikalavimas ^[5].

Įteisinimo žingsniai

1. Kadastriniai matavimai ir dokumentų atnaujinimas

Atlikus statybos ar rekonstravimo darbus (įrengus rūsį), pasikeičia statinio techninės ir konstruktyvinės charakteristikos. Šie pokyčiai privalo būti užfiksuoti. Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu, statinio techniniame pase (arba techninėje dokumentacijoje) turi būti nurodomi statinio charakteristikų pokyčiai po rekonstravimo ar kapitalinio remonto ^[6]. Tai reiškia, kad būtina atlikti naujus kadastrinius matavimus ir parengti atnaujintą kadastro duomenų bylą.

2. Registracija Nekilnojamojo turto registre

Daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai turi būti registruojami viešame registre ^[7]. Todėl, atlikus kadastrinius matavimus ir parengus reikiamus dokumentus (deklaraciją apie statybos užbaigimą ar kitą statybą leidžiantį dokumentą, jei jis buvo privalomas pagal statinio kategoriją), rūsio plotas ir pasikeitę sodo namo duomenys turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Svarbu: Jeigu statinys (ar jo dalis – rūsys) pastatytas savavališkai arba pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, tokiu statiniu naudotis ir disponuoti (parduoti, dovanoti) draudžiama ^[8].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis, 2 dalis.

[8] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.