Kaip gauti leidimą vėjo malūnui sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint statyti vėjo elektrinę sodininkų bendrijoje, dažniausiai statybą leidžiančio dokumento nereikia, jei tai nedidelis inžinerinis statinys, tačiau privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos ir užtikrinti, kad statinys nedarytų žalos kaimynams. - BNR.LT

Įsirengti vėjo elektrinę (malūną) sodo sklype yra galima, tačiau svarbu tinkamai klasifikuoti šį statinį ir laikytis sodininkų bendrijoms taikomų specialiųjų atstumų bei kaimynystės taisyklių. Vėjo jėgainė teisiškai yra laikoma inžineriniu statiniu. Sodo sklype statinius galima statyti Statybos įstatymo nustatyta tvarka [1], o specifinius apribojimus nustato Sodininkų bendrijų įstatymas.

Ar reikalingas statybos leidimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas nurodo, kad sodo sklype statinius galima statyti ar rekonstruoti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau laikantis Statybos įstatymo reikalavimų [2]. Dažniausiai buitinės vėjo elektrinės yra priskiriamos nesudėtingiesiems statiniams. Jei vėjo elektrinė atitinka I ar II grupės nesudėtingojo statinio parametrus ir sklypas nėra saugomoje teritorijoje, statybą leidžiančio dokumento (leidimo) dažniausiai nereikia.

Privalomi atstumai iki kaimynų sklypo

Svarbiausia taisyklė statant vėjo malūną sode – tinkamas atstumas iki sklypo ribos. Pagal įstatymą, inžineriniai statiniai (kuriems priskiriama vėjo elektrinė) turi būti statomi:

Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinį sutikimą [5].

Kaimynų teisių apsauga ir žala

Net ir išlaikius 1 metro atstumą, įstatymas numato imperatyvią sąlygą: statiniai visais atvejais turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [6]. Tai reiškia, kad vėjo malūnas negali:

  • Kelti neleistino triukšmo (trikdyti ramybės);
  • Mesti per didelio šešėlio (nors insoliacijos reikalavimai griežčiausiai reglamentuojami gyvenamiesiems namams);
  • Kelti fizinės grėsmės (pvz., dėl netvirtos konstrukcijos).

Civilinis kodeksas taip pat nurodo, kad žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu, jei kaimyniniame sklype statomas statinys daro neigiamą neleistiną poveikį jo sklypui [7].

Aukščio ribojimai sode

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato konkrečius aukščio ribojimus pastatams: sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m, o priklausinio (pastato) – 5 m [8]. Nors vėjo elektrinė yra inžinerinis statinys (ne pastatas), rekomenduojama vadovautis protingumo kriterijais ir vengti statinių, kurie savo masteliu neadekvačiai dominuotų mėgėjų sodo teritorijoje, kad būtų išvengta ginčų dėl žalos kaimynams.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98, 4.99 straipsniai.

[8] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

Susiję atsakymai