Ar reikia mokėti už gyvatuką DNSB bute, jei niekas negyvena ir vanduo užsuktas?

Trumpas atsakymas – taip, mokėti reikia. Faktas, kad bute niekas negyvena arba kad vandens čiaupai yra užsukti, neatleidžia savininko nuo pareigos mokėti už „gyvatuką“ (rankšluosčių džiovintuvą).

Ši prievolė kyla iš įstatymuose įtvirtintos bendrosios dalinės nuosavybės teisės sampratos: savininkas privalo išlaikyti ne tik savo butą, bet ir prisidėti prie viso namo bendrųjų sistemų veikimo užtikrinimo ^[1].

Teisinis pagrindas: kodėl „gyvatukas“ yra bendras turtas?

Daugelis gyventojų klysta manydami, kad rankšluosčių džiovintuvas yra tik jų asmeninis prietaisas. Pagal įstatymą, pastato bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos – tai mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga, įskaitant šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus, radiatorius bei rankšluosčių džiovintuvus ^[2].

Tai reiškia, kad „gyvatukas“ yra laikomas bendrąja pastato inžinerine sistema, kuri užtikrina karšto vandens cirkuliaciją visame name (kad kaimynams atsukus čiaupą bėgtų karštas vanduo, kad vamzdynuose nesiveistų bakterijos ir būtų palaikoma reikiama temperatūra). Todėl jis priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Savininko pareiga mokėti mokesčius

Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[1].

Ši pareiga nėra siejama su tuo, ar savininkas faktiškai naudojasi turtu (gyvena bute), ar ne. Net ir užsukus vandenį bute, karštas vanduo cirkuliuoja per bendrą sistemą (taip pat ir per jūsų „gyvatuką“ arba stovą), todėl šilumos energija yra suvartojama bendroms namo reikmėms, už kurias privalo mokėti visi savininkai.

Išimtis

Mokestis gali būti neskaičiuojamas tik tuo atveju, jei „gyvatukas“ yra teisėtai atjungtas nuo bendrosios sistemos, laikantis visų teisės aktuose numatytų procedūrų ir suderinus tai su namo valdytoju bei šilumos tiekėju (tačiau vien paprastas vandens užsukimas čiaupuose nėra laikomas atjungimu).

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.