Ar DNSB gali keisti rangovą nebaigus darbų?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) nėra įpareigota tęsti bendradarbiavimo su rangovu, jei šis netenkina lūkesčių arba pasikeičia bendrijos planai. Teisės aktai numato galimybę nutraukti rangos sutartį dar nebaigus darbų, tačiau labai svarbu tai daryti teisingai, kad bendrija nepatirtų finansinių nuostolių dėl neteisėto sutarties nutraukimo.

Užsakovo teisė nutraukti sutartį

Civilinis kodeksas aiškiai nustato, kad užsakovas (šiuo atveju – DNSB) turi teisę bet kada, kol darbas nėra galutinai atliktas, atsisakyti rangos sutarties ^[1]. Tai reiškia, kad bendrijai nereikia laukti darbų pabaigos, norint pakeisti rangovą.

Tačiau šiuo atveju galioja svarbi sąlyga: nutraukus sutartį savo iniciatyva (kai rangovas nėra pažeidęs sutarties), bendrija privalo sumokėti rangovui už darbų dalį, atliktą iki sutarties nutraukimo, ir atlyginti nuostolius, susijusius su sutarties nutraukimu ^[1].

Sutarties nutraukimas dėl rangovo kaltės

Situacija keičiasi, jei rangovas dirba nekokybiškai arba per lėtai. Jei rangovas nepradeda laiku vykdyti sutarties arba dirba taip lėtai, kad baigti darbą sutartu laiku tampa aiškiai neįmanoma, užsakovas turi teisę atsisakyti sutarties ir reikalauti atlyginti nuostolius ^[2].

Taip pat, jei darbo atlikimo metu tampa aišku, kad jis nebus atliktas tinkamai, bendrija gali nustatyti protingą terminą trūkumams pašalinti. Jei rangovas per šį terminą reikalavimo neįvykdo, bendrija gali nutraukti sutartį ir reikalauti nuostolių atlyginimo ^[2].

Kas priima sprendimą bendrijoje?

Nors rangos sutartį bendrijos vardu pasirašo pirmininkas ^[3], sprendimas keisti rangovą dažnai susijęs su papildomomis išlaidomis ar biudžeto pakeitimais.

Pirmininko ir susirinkimo atsakomybė

Bendrijos pirmininkas atsako už bendrijos sutarčių sudarymą ir vykdymą ^[3]. Tačiau, jei rangovo keitimas reikalauja didesnių lėšų, nei buvo numatyta patvirtintoje metinėje sąmatoje arba ūkiniame plane, tokį sprendimą privalo patvirtinti visuotinis savininkų susirinkimas, nes jis tvirtina įmokų dydžius ir kaupiamųjų lėšų panaudojimo tvarką ^[4].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.671 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.658 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 27 straipsnis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.