Kaip įforminti dovanojimą pusbroliui sodininkų bendrijoje?

Sodo sklypo dovanojimas giminaičiui yra dažna procedūra, tačiau, kaip ir bet kuris nekilnojamojo turto sandoris, ji reikalauja tikslaus įstatymų laikymosi. Pagrindinis skirtumas nuo pirkimo-pardavimo – čia negalioja kaimynų pirmumo teisė, tačiau išlieka prievolės bendrijai.

Privaloma notarinė forma

Sodo sklypas (su nameliu ar be jo) yra nekilnojamasis turtas, todėl jo dovanojimo sutarčiai įstatymas numato griežtą formą. Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis turi būti notarinės formos ^[1]. Tai reiškia, kad neužtenka tiesiog surašyti raštą namuose – sandorį privalo patvirtinti notaras.

Ar reikia kaimynų ar bendrijos sutikimo?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimas dėl kaimynų pirmumo teisės įsigyti sklypą. Svarbu žinoti, kad įstatymas numato pirmumo teisę bendrijos nariams ar kaimynams tik parduodant sodo sklypą ^[2].

Kadangi dovanojimas yra neatlygintinas sandoris (turtas perleidžiamas nemokamai), kaimynų ar bendrijos sutikimo nereikia ir siūlyti jiems įsigyti sklypo neprivalote.

Pareigos bendrijai prieš dovanojimą

Nors kaimynų atsiklausti nereikia, bendrijos administraciją informuoti privaloma. Sodininkų bendrijų įstatymas numato dvi svarbias pareigas esamam savininkui:

• Pranešti apie sandorį. Ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki dovanojimo sutarties pasirašymo privalote apie tai pranešti bendrijos valdybai arba pirmininkui ^[3].
• Atsiskaityti už skolas. Perleisdamas sklypą, savininkas privalo visiškai atsiskaityti su bendrija už visas savo prievoles (nario mokesčius, tikslinius įnašus ir kt.) ^[4].

Dažnai notarai prašo bendrijos pirmininko išduotos pažymos, kad nesate skolingas bendrijai, todėl rekomenduojama šiuos klausimus susitvarkyti iš anksto.

Nuosavybės teisių registravimas

Po sutarties pasirašymo pas notarą, naujasis savininkas (pusbrolis) tampa oficialiu turto savininku tik įregistravęs nuosavybės teisę Nekilnojamojo turto registre. Nors sandoris galioja šalims nuo jo sudarymo momento, prieš trečiuosius asmenis jis gali būti panaudotas tik jį įregistravus ^[5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.469 straipsnis, 2 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 1 dalis, 7 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.49 straipsnis, 1 dalis; 1.75 straipsnis, 2 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.