Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant stogo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įrengti kondicionieriaus ant privataus sodo namo stogo, nes jis nėra bendrojo naudojimo objektas, tačiau įrenginys neturi pažeisti kaimyninių sklypų savininkų interesų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos (SB) pirmininkas ar valdyba dažniausiai neturi teisinio pagrindo drausti montuoti oro kondicionierių ant privataus sodo namo stogo. Sodo namas, esantis mėgėjų sodo sklype, yra asmeninė savininko nuosavybė, todėl sprendimus dėl jo inžinerinės įrangos priima pats savininkas [1], o ne bendrija.

Privati nuosavybė ir bendrijos ribos

Svarbu suprasti esminį skirtumą tarp daugiabučio ir sodo namo. Sodininkų bendrijose esantys pastatai dažniausiai priklauso individualiems savininkams nuosavybės teise. Civilinis kodeksas nustato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti [1].

Sodininkų bendrijos paskirtis yra puoselėti ir valdyti bendrojo naudojimo turtą (kelius, bendrus inžinerinius tinklus, tvoras), o ne reguliuoti privačių pastatų inžinerinius sprendimus, jei šie nepažeidžia teisės aktų [2].

Statybos ir atstumų reikalavimai

Nors bendrijos sutikimo nereikia, montuojant kondicionierių privalu laikytis bendrųjų statybos ir teritorijos tvarkymo reikalavimų. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas [3].

Jei kondicionieriaus išorinis blokas išsikiša iš fasado plokštumos ir dėl to sumažėja atstumas iki kaimyno sklypo ribos (tampa mažesnis nei 3 metrai), tokiu atveju gali reikėti kaimyno (ne bendrijos pirmininko) sutikimo.

Kaimynų interesų apsauga

Net ir esant privačiai nuosavybei, negalima pažeisti gretimų sklypų savininkų teisių. Tai ypač aktualu kalbant apie kondicionieriaus keliamą triukšmą ar vibraciją. Statinių savininkai privalo užtikrinti, kad jų valdomi statiniai ir įranga nedarytų neleistino poveikio kaimynams [4]. Ginčai dėl triukšmo ar taršos sprendžiami vadovaujantis Civiliniu kodeksu, o ne bendrijos vidaus taisyklėmis, nebent bendrijos nariai visuotiniame susirinkime yra patvirtinę specifines vidaus tvarkos taisykles, kurios neprieštarauja įstatymams.

Ką daryti planuojant darbus?

  1. Įsitikinkite, kad kondicionierius nebus montuojamas arčiau nei 3 metrai iki kaimyno sklypo ribos.
  2. Jei atstumas mažesnis – gaukite raštišką kaimyno sutikimą.
  3. Bendrijos pirmininko leidimo prašyti nereikia, nebent kondicionierius būtų montuojamas ant bendrojo naudojimo turto (pvz., bendrijos administracinio pastato).

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.98, 4.99 straipsniai.

Susiję atsakymai