Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti įsirengti lauko tualeto privačiame sodo sklype, jei jis atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir sanitarinius reikalavimus, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse gali būti nustatyti griežtesni švaros ir atliekų tvarkymo reikalavimai siekiant apsaugoti kaimynų interesus. - BNR.LT

Sodininkų bendrija (kaip juridinis asmuo) neturi tiesioginės teisės uždrausti savininkui jo privačiame sodo sklype statyti ar įsirengti lauko tualetą, jei šis statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir nepažeidžia sanitarinių normų. Teisė statyti ir tvarkyti savo sklypą yra garantuojama įstatymu [1].

Tačiau bendrija, per savo valdymo organus ir visuotinį narių susirinkimą, turi teisę nustatyti bendras gyvenimo ir tvarkos taisykles, kurių privalo laikytis visi sodininkai [2]. Tai reiškia, kad nors paties tualeto uždrausti negalima, galima reikalauti, kad jis nekeltų problemų aplinkiniams.

Teisė statyti ir privalomi atstumai

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis nustatytų atstumų, kad nebūtų daroma žala kaimyninių sklypų naudotojams. Lauko tualetas yra priskiriamas inžineriniams statiniams.

  • Minimalus atstumas: Inžineriniai statiniai (tame tarpe ir lauko tualetai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [3].
  • Mažesnis atstumas: Norint statyti arčiau nei 1 metras iki ribos, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].

Bendrijos galios ir vidaus tvarkos taisyklės

Nors bendrija negali uždrausti statybos, ji turi įrankių reguliuoti tvarką teritorijoje:

  • Vidaus tvarkos taisyklės: Bendrijos narių susirinkimas tvirtina vidaus tvarkos taisykles. Jose gali būti nustatyti atliekų tvarkymo reikalavimai bei kiti sodininkams svarbūs bendro gyvenimo klausimai [4].
  • Privalomumas: Šios taisyklės yra privalomos ne tik bendrijos nariams, bet ir visiems asmenims, įsigijusiems sklypą bendrijos teritorijoje [5].

Tai reiškia, kad jei lauko tualetas yra netvarkingas, skleidžia nemalonų kvapą ar teršia aplinką, tai gali būti laikoma vidaus tvarkos taisyklių (atliekų tvarkymo ar higienos normų) pažeidimu.

Kaimynų teisių apsauga

Net jei tualetas pastatytas išlaikant 1 metro atstumą, jis neturi pažeisti kaimynų teisių. Civilinis kodeksas nustato, kad savininkas savo teises gali įgyvendinti tik nepažeisdamas kitų asmenų teisių ir interesų [6]. Jei statinys (tualetas) savo tarša ar kvapais trukdo kaimynams naudotis jų sklypu, jie turi teisę reikalauti pašalinti šiuos pažeidimus [7].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 4 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Susiję atsakymai