Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su apšvietimu?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimų dėl to, ką savininkas gali daryti savo privačiame sklype ir kur baigiasi bendrijos ar kaimynų teisė reguliuoti jo veiksmus. Kalbant apie baseino įrengimą, svarbu atskirti patį statinį (baseiną) ir jo naudojimo pasekmes (apšvietimą, triukšmą).

Teisė įrengti baseiną ir privalomi atstumai

Sodininkų bendrija negali uždrausti sklypo savininkui įsirengti baseino, jei šis nepažeidžia įstatymuose nustatytų statybos reikalavimų. Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškius atstumus, kurių privaloma laikytis statant statinius sodo sklype.

Baseinas yra laikomas inžineriniu statiniu. Pagal įstatymą, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Jei norite baseiną statyti arčiau nei 1 metras iki kaimyno sklypo ribos, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei baseinas statomas išlaikant 1 metro atstumą, nei kaimyno, nei bendrijos pirmininko leidimo statybai nereikia (nebent sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija – tada reikėtų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimo statant arčiau ribos).

Apšvietimas ir kaimynų ramybė

Nors bendrija negali uždrausti paties baseino, apšvietimas yra jautresnė tema. Civilinis kodeksas gina savininko teises reikalauti, kad kaimynai netrukdytų jam naudotis savo turtu. Tai apima ir apsaugą nuo vadinamųjų imisijų – įskaitant šviesą, triukšmą ar kvapus.

Savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[2]. Tai reiškia, kad jei jūsų baseino apšvietimas yra itin intensyvus ir šviečia tiesiai į kaimyno miegamojo langus, kaimynas gali pagrįstai reikalauti (net ir teismo keliu) pakoreguoti apšvietimą taip, kad jis nepažeistų jo teisės į poilsį.

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės

Sodininkų bendrijos nariai privalo laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ^[3]. Šiose taisyklėse dažnai nustatomas ramybės laikas (pvz., nakties metu). Jei baseinas su apšvietimu naudojamas triukšmingiems vakarėliams naktį, bendrija gali drausminti savininką ne dėl paties baseino fakto, o dėl triukšmo ir viešosios rimties trikdymo.

Tačiau bendrija neturi įgaliojimų priimti sprendimų, kurie visiškai uždraustų teisėtą statybą ar daikto naudojimą privačiame sklype, jei tai nepažeidžia imperatyvių įstatymo normų.

Svarbu: vandens išleidimas

Dažna problema – baseino vandens išleidimas. Griežtai draudžiama baseino vandenį išleisti į kaimynų sklypus arba ant bendrijos kelių, jei tai gadina kelią ar daro žalą bendrojo naudojimo turtui. Už bendrijai padarytą žalą sodininkas privalo atlyginti nuostolius ^[4].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 6 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 8 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.