Santechnikos prietaisų planas voniai: teisiniai atstumų ir vamzdynų vedžiojimo reikalavimai

Planuojant santechnikos prietaisų išdėstymą ir vamzdynų vedžiojimą daugiabučio namo bute, svarbu atsižvelgti ne tik į dizainą, bet ir į nuosavybės teisės ribas. Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kur baigiasi asmeninė buto savininko atsakomybė ir prasideda bendroji dalinė nuosavybė, kurios be kaimynų sutikimo keisti negalima.

Vamzdynų nuosavybės ribos

Svarbiausias žingsnis planuojant vonios remontą – suprasti, kurie vamzdžiai priklauso jums, o kurie yra bendra namo nuosavybė. Pagal įstatymą, daugiabučio namo bendrojo naudojimo sanitarinė–techninė įranga (įskaitant stovus ir pagrindinius vamzdynus) priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1].

Tai reiškia, kad:

• Bendrieji stovai: Jūs negalite savavališkai keisti, pjauti ar perkelti bendrų vandentiekio ir kanalizacijos stovų, nes tai yra bendra visų savininkų nuosavybė.
• Atšakos: Vamzdynai nuo bendrojo stovo (paprastai nuo pirmosios sklendės ar atšakos į butą) laikomi asmenine savininko nuosavybe, kurią jis gali tvarkyti savo nuožiūra, jei tai nepažeidžia kitų savininkų teisių.

Reikalavimai „atstumams“ ir priėjimui

Nors Civilinis kodeksas nenustato konkrečių centimetrų (pvz., koks atstumas turi būti tarp unitazo ir sienos), jis įtvirtina griežtą pareigą užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų. Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą ^[2].

Draudimas aklinai uždengti vamzdynus

Planuojant vamzdynų vedžiojimą ir apdailą (plytelių klijavimą), draudžiama aklinai uždengti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas (stovus). Privaloma palikti atstumus ar įrengti atidaromuosius liukus, kurie leistų:

• Atlikti techninę priežiūrą;
• Likviduoti avarijas (pvz., trūkus vamzdžiui);
• Pakeisti vamzdynus ateityje.

Jei savininkas neužtikrina šios pareigos ir dėl to kyla žala (pvz., užliejami kaimynai, o avarijos negalima greitai sustabdyti dėl užmūrytų vamzdžių), jis privalo atlyginti padarytus nuostolius ^[3].

Santechnikos prietaisų vietos keitimas

Jei jūsų plane numatytas esminis santechnikos prietaisų perkėlimas (pvz., vonios perkėlimas į kitą vietą, tualeto vietos keitimas), kuris reikalauja intervencijos į bendrąsias pastato inžinerines sistemas ar jų pertvarkymo, tokie veiksmai galimi tik bendru butų ir kitų patalpų savininkų sutarimu ^[4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.