Ar pirmo aukšto gyventojai privalo mokėti už lifto remontą?

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimas, ar pirmo aukšto butų savininkai privalo prisidėti prie lifto išlaikymo ir remonto, jei jie juo nesinaudoja. Atsakymas yra vienareikšmis – taip, privalo. Pareiga mokėti už lifto remontą kyla ne iš naudojimosi juo fakto, o iš nuosavybės teisės į bendrąjį namo turtą.

Liftas – bendroji visų savininkų nuosavybė

Pagal Lietuvos įstatymus, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik jų butai, bet ir namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės konstrukcijos bei bendrojo naudojimo mechaninė įranga ^[1]. Įstatyme aiškiai nurodyta, kad prie bendrosios pastato inžinerinės sistemos, kuri yra bendro naudojimo objektas, priskiriami ir liftai ^[2].

Tai reiškia, kad liftas teisiškai priklauso ne tik tiems, kurie juo važinėja į viršutinius aukštus, bet ir pirmo aukšto gyventojams kaip bendras namo turtas.

Mokestis priklauso nuo buto ploto, ne nuo naudojimosi

Civilinis kodeksas įtvirtina griežtą taisyklę: butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[3]. Svarbiausia taisyklė – šios išlaidos paskirstomos ne pagal tai, kas kiek naudojasi bendru turtu, o proporcingai kiekvieno savininko daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Savininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų (buto) naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui ^[4]. Todėl didesnio buto savininkas už lifto remontą mokės daugiau nei mažesnio buto savininkas, nepriklausomai nuo to, kuriame aukšte jie gyvena.

Ar galima atsisakyti mokėti?

Savininkas neturi teisės atsisakyti bendrosios dalinės nuosavybės (pavyzdžiui, savo dalies lifte), kad būtų atleistas nuo mokesčių, susijusių su to turto išlaikymu ^[5]. Įstatymai nenumato išimčių pirmo aukšto gyventojams, todėl atsisakymas mokėti už lifto remontą ar keitimą būtų laikomas įstatymų pažeidimu, o susidariusi skola galėtų būti išieškoma teismo tvarka.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 7 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 2 dalis.